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• Vente villa Douze | ref: EV-169627
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Vente villa 6 pièces,
Douze - 24330

625 000 € **

La douze a 18 km de périgueux, 20 km des eyzies, 8 km de la sortie autoroute bordeaux clermont-ferrand, 45 km de l’aéroport de bergerac cette magnifique demeure offre une surface habitable d’environ 250 m²sur un terrain de plus d’un hectare. elle bénéficie d’une situation dominante, pas de vis à vis, isolée en pleine campagne, mais n’est qu’à 3 km d’un petit bourg en pleine expansion. ancienne ferme périgourdine avec ses dépendances, sa cour en u, qui a bénéficié d’une restauration de qualité, charpente traditionnelle accessible, menuiserie extérieures en alu double vitrage. sa piscine (13x6 avec escalier romand) s’intègre parfaitement dans la cour. le local technique est aménagé dans la grange attenante à la maison, et dans laquelle se trouve une cuisine d ‘été entièrement aménagée (lave vaisselle, four, cuisson, bar) et une salle de repas (50 m²) largement ouverte sur la piscine et la cour, par 2 baies vitrées. coté habitation, l’entrée (7.15 m²) donne sur : la cuisine aménagée et équipée( 16m²) avec son cellier (6.5m²), ses meubles de cuisine de fabrication artisanale en chêne massif, se trouve éclairée par une porte fenêtre coté est et une fenêtre coté sud. la salle à manger et le salon en contrebas (dans l’ancienne crèche) avec une cheminée en pierre, équipée d’un insert, sa position centrale et son double foyer permettent de jouir du feu dans les deux pièces. ces deux pièces (45m²), sont éclairées par trois portes fenêtres, deux coté est, une coté ouest. poutres apparentes en plafond. dans la plus grande longueur du bâtiment, se trouve la « buanderie-chaufferie » (7.60m²), un bureau (ou chambre) (10 m²), la salle de bain avec baignoire (6.6m²), wc séparé, trois chambres respectivement de 12, 15 et 26 m². la plus grande chambre dispose d’un cabinet de toilette. les trois chambres, le bureau et la chaufferie possèdent chacune une porte fenêtre donnant sur la cour coté sud, la salle de bain est éclairée par une fenêtre, coté sud. au milieu de ce bâtiment, se trouve un escalier qui donne accès à la totalité des combles, non aménagés aujourd’hui. les combles, d’une surface utile d’environ 100 m², sur plancher hourdi, sont équipés de cinq ouvertures de types « chiens assis », charpente traditionnelle en chêne, et peuvent très facilement s’aménager. chauffage central et production d’eau chaude par gaz (cuve). assainissement individuel. l’accès à la maison se fait par un portail équipé d’une ouverture par télécommande et d’un interphone. l’allée est constituée d’un chemin goudronné, avec de chaque coté, des massifs de fleurs mélangées et une rangée de platanes et arbustes d’essences diverses. terrain environ 1,5 hectares du prairie ou plus l’accès à la maison se fait par un portail équipé d’une ouverture par télécommande et d’un interphone. l’allée est constituée d’un chemin goudronné, avec de chaque coté, des massifs de fleurs mélangées et une rangée de platanes et arbustes d’essen

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