A propos de ce bien
Au coeur du secteur recherché d'Achenheim, ce duplex entièrement rénové en 2025 offre un cadre de vie à la fois moderne, lumineux et parfaitement agencé.
Situé au troisième étage sans ascenseur, l'appartement dévoile dès l'entrée une agréable sensation d'espace. La pièce de vie principale, d'environ 48 m², accueille un salon, un séjour et une salle à manger dans une configuration ouverte et conviviale, prolongée par une cuisine contemporaine entièrement équipée.
Ouvert sur une terrasse exposée plein sud, cet espace de vie bénéficie d'une belle luminosité et offre un véritable prolongement extérieur, idéal pour profiter des beaux jours dans un cadre calme et agréable.
L'organisation du duplex permet une répartition fluide des espaces. Une première chambre se situe au rez-de-chaussée du duplex (niveau principal), tandis que l'étage accueille deux chambres supplémentaires aux volumes confortables, dont une avec un espace dressing. Deux salles d'eau modernes ainsi que deux WC, dont un indépendant, viennent compléter l'ensemble.
Avec ses 97,08 m² loi Carrez (115 m² au sol), ce bien se distingue par la qualité de sa rénovation, ses finitions soignées et son atmosphère chaleureuse.
Un garage double et une cave viennent compléter les prestations, apportant un confort appréciable au quotidien.
Un appartement alliant élégance, fonctionnalité et luminosité, idéal pour ceux qui recherchent un bien prêt à vivre dans un environnement privilégié.
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Honoraires inclus de 5.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 310 000 €. Dans une copropriété de 41 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 196 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1041.00 et 1410.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller eXp Realty : Victoria GIL
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 983763384 STRASBOURG
Commodités
- Appartement
- Construction : 1988
- Surface de 97,10 m2
- Séjour : 52 m2
- 4 Pièces
- 3 Chambres
- Cuisine : AméricaineEquipée
- 2 Salles d'eau
- 2 WC
- Nombre d'étage : 3
- Etage : 3
- Cave
- Chauffage : Individuel
- Mode de chauffage : Electrique
- Copropriété : oui
- Charges : 160 € par mois
- DPE : C (140)
- GES : A (5)
À propos du prix
Prix honoraires inclus : 327 050 €.
Honoraires : 5.50% TTC seront intégralement à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires d'agence : 310000.00.
À propos de la copropriété
La copropriété est composée de 41 lots pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2 196 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure en cours.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
eXp Realty
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- 266 Place Ernest Granier
- 34000 Montpellier
- 06.81.85.63.76
- 04.30.00.66.50
- Fiche agence
- Site Web
