Vente appartement 4 pièces 78260 - Achères

Réf. : EVR-32904565

Achères, secteur résidentiel calme, à proximité immédiate des commodités
25 Rue Georges Bourgoin
Appartement 4 pièces – 78,98 m² avec box et deux balcons.
Appartement situé au sein d’un immeuble construit en 1975, copropriété bien entretenue offrant un cadre de vie agréable avec jardin en copropriété et accès facile aux commerces, écoles et services.
Ce bien se distingue par son agencement optimisé, ses espaces annexes fonctionnels et sa luminosité, idéal pour une résidence principale familiale.
Dès l’entrée, vous découvrez un espace de 5 m² distribuant efficacement les différentes pièces.
La pièce de vie principale se compose d’un séjour ouvert sur cuisine équipée de 28 m², offrant un espace convivial et lumineux avec accès direct au balcon principal de 11,38 m².
La partie nuit comprend déjà trois chambres confortables de 12 m², 10,22 m² et 10 m², permettant une organisation idéale pour une famille.
Une salle de bains, un dressing de 3 m², un cellier, une buanderie ainsi que des toilettes séparées complètent l’ensemble.
Un second balcon de 5,77 m² ainsi qu’un box privatif viennent renforcer le confort de ce bien.
L’immeuble dispose de prestations appréciables :
Fibre optique, interphone, portail électrique, volets roulants électriques, ventilation simple flux, éclairage extérieur, clôture ainsi qu’un jardin en copropriété.
Le chauffage collectif au gaz par radiateurs ainsi que la production d’eau chaude collective assurent un confort optimal.
L’appartement bénéficie d’une vue dégagée sur la verdure, dans un environnement calme, pratique et recherché.
Ce bien allie fonctionnalité, confort et qualité de vie dans un cadre résidentiel agréable.
Consommation conventionnelle : 197 kWhEP/m².an (Classe D)
Consommation finale : 193 kWhEF/m².an
Émissions estimées : 43 kg CO₂/m².an (Classe D)
Dépenses annuelles estimées : entre 1 240 euros et 1 720 euros
Année de référence des prix de l’énergie : 2023
Charges courantes : 300 euros / mois
Taxe foncière : 1 600 euros / an
Nombre de lots dans la copropriété : 130
Numéro DPE : 2678ER
Loi Carrez : 78,98 m²
Honoraires à la charge vendeur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : georisques.gouv.fr