A propos de ce bien
RESTAURANT - FONDS DE COMMERCE - EMPLACEMENT STRATÉGIQUE – TERRASSE – FORTE RENTABILITÉ -
Situé au coeur de la zone d'activités d'Agen Sud, ce restaurant bénéficie d'un emplacement de premier ordre, au sein d'un environnement commercial dynamique avec un fort passage quotidien. Il est entouré d'enseignes nationales, d'hôtels, de concessions automobiles et de nombreux services, assurant une visibilité optimale et un flux constant de clients.
Le local développe environ 300 m² de surface exploitable, de plain-pied, sans travaux à prévoir. Il comprend une grande salle pouvant accueillir jusqu'à 108 couverts, une terrasse aménagée de 40 couverts, une cuisine professionnelle entièrement équipée, une réserve, un vestiaire et une salle supplémentaire non exploitée, offrant un potentiel d'extension réel.
Exploité depuis 2017 par des restaurateurs expérimentés, l'établissement bénéficie d'une notoriété solide avec plus de 4 000 avis sur Google et une note moyenne de 4,6/5. Il a été élu Meilleur restaurant italien à Agen par le guide Guru 2025. Sa clientèle est variée : professionnels du secteur, habitués et clients de passage. Aucun contrat fournisseur contraignant n'est en place, garantissant une totale liberté d'approvisionnement.
Le bien dispose d'un parking privatif de 12 places, et se situe à proximité immédiate d'un arrêt de bus.
Loyer annuel HT : 45 459 €
Charges annuelles : 3 982 €
Taxe foncière : 2 976 €
Chiffre d'affaires HT 2023–2024 : 453 624 €
Extraction aux normes en vigueur.
Prix net vendeur : 225 000 €
Honoraires d'agence : 15 000 € HT (18 000 € TTC), à la charge de l'acquéreur
Prix FAI : 243 000 € TTC
Visite uniquement sur rendez-vous.
Honoraires inclus de 8% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 225 000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller eXp Realty : Vincent LASTOUILLAT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 982 883 449 Agen
Commodités
- Fonds de commerce
- Date de disponibilité : 12/12/2025
- Surface de 310,00 m2
- Nombre d'étage : 1
- Copropriété : non
- Charges : 332 € par mois
- DPE : En cours de réalisation
- GES : En cours de réalisation
À propos du prix
Prix honoraires inclus : 243 000 €.
Honoraires : 8.00% TTC seront intégralement à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires d'agence : 225000.00.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
eXp Realty
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- 266 Place Ernest Granier
- 34000 Montpellier
- 06.82.73.13.10
- 04.30.00.66.50
- Fiche agence
- Site Web
