Vente immeuble 47000 - Agen

Réf. : EVR-33128661

OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR – ENSEMBLE IMMOBILIER DE RAPPORT ENTIÈREMENT LOUÉ

Situé dans le bassin d'Agen, cet ensemble immobilier de rapport se compose de deux immeubles distincts entièrement loués, développant une surface totale d'environ 713 m².

L'ensemble est occupé par deux commerces de proximité, une pharmacie et une boulangerie, implantés depuis de nombreuses années et bénéficiant d'une clientèle locale fidèle.
Cette stabilité locative constitue un véritable atout pour un investisseur recherchant des revenus immédiats.

Situation locative
Les revenus locatifs annuels s'élèvent actuellement à 24 345 € hors charges, répartis comme suit :
Pharmacie : 13 370,12 € / an
Boulangerie : 10 975,13 € / an
Les revenus sont sécurisés par deux baux commerciaux en cours.

Concernant la pharmacie, un nouveau bail commercial de 9 ans a été signé à compter du 1er janvier 2026.
Ce bail, rédigé avec l'intervention d'un avocat, a permis une revalorisation du loyer d'environ 24 %, soit près de 2 570 € de revenus locatifs supplémentaires par an par rapport à l'ancien bail. Il encadre également de manière plus précise la répartition des charges, des travaux et des taxes.

Le bail de la boulangerie a également été renouvelé pour 9 ans à compter du 1er avril 2025, assurant ainsi une bonne visibilité locative.

Caractéristiques des baux

Le bail de la pharmacie prévoit une répartition plus encadrée des charges, des travaux et des taxes, avec notamment une refacturation des impôts et taxes liés aux locaux.
Le bail de la boulangerie prévoit également la récupération de certaines charges et taxes liées à l'exploitation des locaux, notamment les ordures ménagères.
Données financières
Prix de vente : 192 000 €
Revenus locatifs : 24 345 € / an
Rentabilité brute : environ 12,7 %
Taxe foncière 2025 : 4 345 €. Le bail de la pharmacie prévoit contractuellement la possibilité de récupérer la taxe foncière auprès du locataire, mais cette faculté n'a, à ce jour, jamais été mise en oeuvre par le bailleur. Concernant la boulangerie, seule la taxe d'enlèvement des ordures ménagères est récupérable.
Les points forts
Ensemble immobilier entièrement loué.
Deux commerces de proximité implantés de longue date.
Nouveau bail commercial de la pharmacie signé pour 9 ans à compter du 1er janvier 2026.
Bail de la pharmacie rédigé avec l'intervention d'un avocat.
Revalorisation du loyer de la pharmacie d'environ 24 %.
Bail de la boulangerie renouvelé pour 9 ans.
Revenus locatifs immédiats de 24 345 € par an.
Rentabilité brute d'environ 12,7 %.
Prix d'acquisition attractif au regard des revenus locatifs générés.


Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller City Bordeaux : Yannick Choucroun
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 990 587 941