A propos de ce bien
Maison d'exception 146m² - Agen Quartier Dangla - Piscine & Calme
À seulement 3 minutes de l'hyper-centre d'Agen.
Découvrez cette perle rare de 146 m² habitables alliant modernité, exclusivité et luxe discret.
Un véritable ''home sweet home'' 100% opérationnel, idéal pour une vie de famille en ville, au calme et à proximité immédiate des écoles, collèges et lycées.
REZ-DE-JARDIN : L'ESPACE DE VIE (81 m²)
Esprit Open Space (67 m²) : Une superbe pièce de vie baignée de lumière avec une cuisine compacte ouverte sur un grand double séjour.
Le cœur de la maison : Une magnifique cheminée centrale double face (foyer fermé) qui sépare le salon d'un bel espace bureau.
Les annexes (14 m²) : Une buanderie fonctionnelle, une chaufferie et un WC invités.
1ER ÉTAGE : L'ESPACE NUIT OPTIMISÉ (65 m²)
Une configuration originale, intimiste et fluide grâce à deux escaliers intérieurs indépendants :
Côté Ouest (via le bureau) : Une suite parentale privative de 30 m² environ (grande chambre, dressing, salle de douche avec double vasque et WC séparé).
Côté Est (via le séjour) : L'espace enfants/invités comprenant 2 chambres (9,50 m² et 13 m² environ), une salle de bain avec baignoire d'angle et double vasque, et un WC indépendant.
EXTÉRIEURS ET ÉQUIPEMENTS
Le jardin : Un terrain arboré d'environ 400 m², véritable écrin de verdure sans vis-à-vis.
La piscine : Un grand bassin de 5x10 m avec un système de filtration au chlore entièrement NEUF.
Le stationnement : Un parking sécurisé pour 2 voitures avec portail électrique et visiophone.
Le stockage : Un garage à vélos spacieux abritant également la machinerie de la piscine.
Les points forts :
Le calme absolu d'un quartier résidentiel coté, la proximité immédiate de toutes les commodités du centre-ville à pied, et des volumes intérieurs/extérieurs parfaitement pensés.
Dossier complet et photos supplémentaires sur demande.
Contact :
Laurent Aiello - 06 51 97 89 19 - [email protected]
Annonce rédigée et publiée par un agent mandataire.
Référence de l'annonce : LEO_9284
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur soit 4.61% TTC du prix du bien hors honoraires.
Prix hors honoraires : 380 000 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Commodités
- Maison
- Construction : 1880
- Surface de 146,00 m2
- Terrain de 540 m2
- 5 Pièces
- 4 Chambres
- 1 Salle de bains
- 1 Salle d'eau
- 3 WC
- Copropriété : non
- DPE : C (165)
- GES : C (24)
À propos du prix
Prix : 397 500 €.
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé avant le 1er juillet 2021
LEDIL IMMOBILIER
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- 1126 Avenue Du General Leclerc
- 47000 AGEN
- 06.51.97.89.19
- 08.00.00.42.35
- Fiche agence
- Site Web
