A propos de ce bien
Nouveauté Yannick OCTEAU. Ledil immobilier. Maison familiale de 128 m² habitables avec grand garage et jardin arboré - Agen Centre
Située dans un secteur recherché d'Agen, proche Chambre d'Agriculture et des commodités du centre-ville, cette maison individuelle construite en 1983 bénéficie d'un environnement calme au sein d'une petite rue peu passante.
D'une surface habitable de 128 m², elle offre à l'étage un lumineux salon-séjour, une cuisine indépendante, deux chambres, une salle d'eau, une salle de bain ainsi qu'un WC indépendant. Deux balcons, de part et d'autre de la maison, complètent cet espace de vie agréable.
Le rez-de-chaussée offre un vrai potentiel avec une troisième chambre, et une grande pièce de 22 m² pouvant facilement être aménagée en quatrième chambre, espace de jeux ou cuisine d'été. Une flexibilité idéale pour s'adapter aux projets de toute la famille. Un grand garage de 42 m² avec espace buanderie et second WC compléte ce niveau.
Côté stationnement, la propriété dispose d'un garage spacieux ainsi que d'une place de parking privative située juste devant celui-ci.
À l'arrière, vous profiterez d'un agréable jardin clos et arboré agrémenté de plusieurs arbres fruitiers, offrant un cadre verdoyant et intime.
La maison est raccordée au tout-à-l'égout et équipée d'un chauffage électrique. Construite avec des matériaux de qualité et soigneusement entretenue, elle est en bon état général. Quelques travaux de modernisation permettront de la mettre au goût du jour et d'exploiter pleinement son potentiel.
Un bien offrant de beaux volumes, un environnement calme et une situation privilégiée à proximité immédiate du centre-ville d'Agen.
Pour tout renseignement: Yannick OCTEAU 06 82 79 49 82.
Mail: [email protected]
Annonce rédigée et publiée par un agent mandataire.
Référence de l'annonce : YAN_9293
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur soit 5% TTC du prix du bien hors honoraires.
Prix hors honoraires : 180 000 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Commodités
- Maison
- Construction : 1983
- Surface de 128,00 m2
- Terrain de 470 m2
- 4 Pièces
- 3 Chambres
- Cuisine : Séparée
- 1 Salle de bains
- 1 Salle d'eau
- 2 WC
- Copropriété : non
- DPE : D (237)
- GES : B (8)
À propos du prix
Prix : 189 000 €.
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé avant le 1er juillet 2021
LEDIL IMMOBILIER
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- 1126 Avenue Du General Leclerc
- 47000 AGEN
- 06.82.79.49.82
- 08.00.00.42.35
- Fiche agence
- Site Web
