Vente terrain 63260 - Aigueperse

Réf. : EVR-32664837

EXCLUSIVITÉ à AIGUEPERSE : TERRAIN AGRICOLE DE 2,55 HA CLÔTURÉ AVEC DEUX VERGERS EN PRODUCTION
À deux pas du centre d'Aigueperse, ce terrain d'un seul tenant de 2,55 hectares, intégralement clôturé, constitue une opportunité concrète pour tout porteur de projet agricole, maraîcher, équestre ou simplement en quête d'un grand espace en pleine nature auvergnate.
Un foncier productif, dès la première année
Le bien intègre deux vergers en activité, accessibles chacun via un chemin tracé indépendant, ce qui facilite l'exploitation sans contrainte de circulation sur la parcelle principale.
Le premier verger regroupe 9 cerisiers bigarreaux à bonne maturité, produisant plusieurs dizaines de kilos de fruits par saison, complétés par quelques abricotiers.
Le second verger, plus structuré, compte près de 70 arbres fruitiers : plus de 50 pommiers de différentes variétés dont 18 jubilés, des poiriers, des pruniers et 5 noyers. Sa production annuelle représente un potentiel de plusieurs milliers d'euros selon les cours et le mode de commercialisation retenu (vente directe, AMAP, cueillette...).
Ces deux vergers ne sont pas anecdotiques : ils constituent un véritable actif économique immédiatement exploitable.
La grande parcelle : polyvalente et évolutive
Actuellement cultivée en maïs, la parcelle principale pourra être convertie en prairie dès la récolte effectuée, ouvrant la voie à un projet d'élevage, d'accueil équestre ou de pâturage extensif. Sa superficie, sa clôture périphérique et son accessibilité en font un support solide pour de nombreuses activités réglementées en zone agricole.
Le cadre
Terrain situé dans un environnement calme, à proximité immédiate des commodités d'Aigueperse, avec une vue dégagée sur la Chaîne des Puys. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial mandataire en immobilier. 100 000 euros honoraires exclus - Honoraires de 7.5%TTC à charge acquéreur