A propos de ce bien
VIAGER OCCUPÉ - BIEN D'EXCEPTION EN COEUR HISTORIQUE - Investissement patrimonial à forte valeur
Valeur vénale du bien : 550 000 euros
À seulement quelques mètres des remparts et de toutes les commodités, se niche un bien rare offrant un cadre de vie unique.
Le charme de l'ancien, la tranquillité du patio, la singularité de la configuration et la qualité exceptionnelle de l'emplacement intra-muros en font une adresse particulièrement recherchée, idéale pour un investissement immobilier patrimonial sécurisé.
Situation des crédirentiers
Homme : 77 ans
Femme : 78 ans
Viager occupé, les crédirentiers conservant le droit d'usage et d'habitation, garantissant une occupation sereine et maîtrisée pour l'acquéreur.
Conditions financières estimatives
Bouquet : 120000 euros (payé comptant à l'acte)
Rente viagère mensuelle : 1 490 euros
Viager occupé 2 têtes
Aucune gestion locative
Fiscalité avantageuse sur la rente
Description du bien
L'ensemble développe plusieurs espaces de vie distincts, permettant d'envisager de multiples usages :
habitation familiale, résidence secondaire, hébergement saisonnier ou exploitation en chambres d'hôtes, tout en conservant une intimité remarquable en plein centre historique.
Rez-de-chaussée
Belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, pensée pour la convivialité
Deux chambres
Deux salles d'eau avec WC
Patio avec bassin
Véritable coeur du bien, ce patio protégé et sans vis-à-vis offre un espace extérieur paisible, bénéficiant d'un microclimat particulièrement agréable et d'une ambiance presque confidentielle.
Il dessert :
Une troisième chambre indépendante avec salle d'eau et WC
Idéal pour recevoir, créer un espace d'hôtes ou préserver une totale indépendance.
Étage
Appartement P2 indépendant comprenant :
Séjour avec kitchenette
Une chambre
Une salle d'eau
Ce logement autonome ouvre la porte à de nombreux usages : famille, invités, location saisonnière ou revenus complémentaires à terme.
Un atout rare intra-muros
Garage de 41,90 m², extrêmement rare dans ce secteur
Offrant à la fois un stationnement confortable et un espace de stockage précieux, là où le stationnement est habituellement contraint.
Les atouts pour l'investisseur
Bien rare en coeur historique
Forte décote liée au viager occupé
Effort d'investissement progressif et maîtrisé
Constitution d'un patrimoine immobilier de qualité
Aucune vacance locative
Placement à la fois sécurisé et socialement responsable
Potentiel d'exploitation future multiple
Conclusion
Un investissement patrimonial à forte valeur, alliant emplacement exceptionnel, rareté du bien, sécurité du viager occupé et perspectives de valorisation à long terme.
Étude personnalisée sur demande
Les conditions financières peuvent être ajustées selon le profil et les objectifs de l'acquéreur (bouquet / rente).
Visite virtuelle disponible dès maintenant : https://tour.previsite.com/7D61803B-A7AE-5C75-0F52-A40BFEF1D693
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- Jean-Marie ASTRUC au 06 07 52 16 53
- Charline MARTINEZ au 06 38 65 47 58
Commodités
- Divers biens
- Construction : 1950
- Surface de 119,00 m2
- Loi Carrez : 1,00 m2
- Terrain de 215 m2
- 5 Pièces
- 4 Chambres
- 4 Salles d'eau
- Copropriété : oui
- Taxe foncière : 1 710 € par an
- DPE : En cours de réalisation
- GES : En cours de réalisation
À propos du prix
Prix : 120 000 €.
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur.
À propos de la copropriété
La copropriété est composée de 5 lots pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 240 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure en cours.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé avant le 1er juillet 2021
ASTRUC FAMILY Immobilier
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- 3 Avenue Frédéric Mistral - Pôle Village
- 30220 Aigues-Mortes
- 04.11.83.74.56
- 04.11.83.74.56
- Fiche agence
- Site Web
