Vente maison 7 pièces 85460 - L'Aiguillon sur Mer

Réf. : EVR-32505806

348 000 €

  • 4 chambres
  • 4 sde
  • 171 m² de surface
  • 468 m² de terrain
  • 2 035,09 € prix / m²

A propos de ce bien

L'Aiguillon-la-Presqu'île – Ensemble immobilier de 2 maisons avec 2 garages, proche Super U
Bien rare sur le secteur !
Dans un environnement recherché, calme et hors zone inondable, découvrez cet ensemble immobilier composé de deux maisons indépendantes, offrant de nombreuses possibilités : résidence familiale, projet intergénérationnel, investissement locatif ou activité saisonnière.

Situation privilégiée, à proximité immédiate du Super U, des commerces, écoles, services, du marché et du port, avec les plages de La Faute-sur-Mer à seulement 5 minutes.

Maison principale de plain-pied – env. 104 m²
Entrée avec placard
Belle pièce de vie lumineuse avec puits de lumière
Cuisine ouverte aménagée et équipée
3 chambres dont 2 avec placards
Salle de bain adaptée PMR
WC indépendant avec possibilité de créer une seconde salle d'eau
Seconde maison indépendante – env. 67 m²
Parfaite pour recevoir, louer ou loger famille/amis :
Pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte et double exposition
Salle de bain PMR
À l'étage, grande chambre avec salle d'eau
Extérieurs et annexes
Patio et cour paysagée
Deux garages indépendants dont un de plus de 26 m²
Stationnements faciles
Ensemble fonctionnel et plein de potentiel
Les atouts :
Deux maisons indépendantes
Double habitation avec potentiel locatif
Investissement idéal ou résidence principale avec rendement
Proche Super U et commerces à pied
Hors zone inondable
Accessibilité PMR
Garages et stationnement
À quelques minutes des plages

Un produit rare à L'Aiguillon-la-Presqu'île, combinant emplacement, rentabilité et qualité de vie.
Contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite.

Honoraires inclus de 3.88% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 335 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1420.00 et 1922.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller We Invest France : Pascale Bardet
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 800 880 874 MEAUX.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Commodités

  • Maison
  • Construction : 2002
  • Surface de 171,00 m2
  • Séjour : 44 m2
  • Terrain de 468 m2
  • 7 Pièces
  • 4 Chambres
  • Cuisine : Coin cuisineEquipée
  • 4 Salles d'eau
  • 4 WC
  • Garage : 3
  • Chauffage : Individuel
  • Mode de chauffage : Electrique
  • Copropriété : non
  • DPE : D (209)
  • GES : B (8)

À propos du prix

Prix honoraires inclus : 348 000 €.

Honoraires : 3.88% TTC seront intégralement à la charge de l'acquéreur.

Prix hors honoraires d'agence : 335000.00.

Diagnostics énergétiques

Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021

We Invest France

    • 3 Bis Cours De La Gondoire
    • 77600 Jossigny
Pas de visuel

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