Vente maison 8 pièces 40800 - Aire sur l'Adour

Réf. : EVR-24645964

RARISSIME !! A voir vite - Exclusivité Palais (délégation) + Mourrejeau.

A 10 minutes de Aire dur Adour en contrebas du village de Saint-Mont. Sur un terrain plat de 3,3 hectares, idéal pour du maraichage ou autres installations d'accueil/de production. Le terrain propose aussi, en bordure de route d?accès, un superbe étang d'environ 2500 m2 bordé d'arbres + une marre de 200 m2 environ

Corps de ferme de 275 m2 au sol à aménager intégralement - toitures récentes, bâti en excellent état.)
La ferme est accompagnée de dépendances pour prés de 800 m2 au sol pour un total bâti de 1100 m2 d'emprise au sol avec l'habitat.

Le terrain est plat et dispose avec ses plans d'eau un agrément de loisir ainsi qu'une possibilité d'irriguer tout ou partie des terres/accès à l'eau une fois un pompage installé.

La ferme nécessite un aménagement intégral ; la distribution actuelle des pièces semble pertinente.
Le plateau rez de jardin communique avec le niveau +1 par un escalier depuis le bloc maison (petit bloc Est de 65 m2 environ) et un autre au niveau de l'arrière/Ouest de la ferme, depuis la dépendance/terrasse couverte.

Il faudra démonter (puis remonter si on le souhaite) une toiture d'environ 90 m2 au dessus de la seconde dépendance ouverte qui jouxte la terrasse couverte.

Enfin, une immense dépendance de 450 m2 au sol environ jouxtée par 2 autres plus petites dépendances (au total quelques 600 m2 environ) offre un espace immense, en surface et en hauteur et proposant un bâti en excellent état, une charpente solide et une couverture en éverites amiantées en bon état structurel déplorant une trentaine d'impacts de grêle a réparer.

La propriété jouxte une carrière de sable en exploitation ; la carrière 'fonctionne ' à l'électricité et à l'eau et ne présente qu'une nuisance modérée à faible. L'exploitant remettra dans les années à venir une bande de terrain 'tampon' de près de 8000 m2 supplémentaires et les terrains de l'exploitant sont convertis après travail en lacs et plantations arboricoles. L'arrêt définitif est prévu pour 2038. Voir plan de projection des espaces.