A propos de ce bien
13100 AIX-EN-PROVENCE SUD, Val Saint-André
Appartement T4 de 91 m², 3 chambres, séjour 34 m², terrasse plein sud, dernier étage, calme
Au cœur du quartier recherché du Val Saint-André, découvrez cet appartement T4 de 91 m² situé au dernier étage d'une résidence bien entretenue.
Vous profitez ici d'un cadre de vie calme, pratique et familial, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports et des axes routiers.
Dès l'entrée, l'appartement séduit par son agencement fonctionnel et sa belle luminosité.
La pièce de vie de 34 m² offre un espace confortable pour recevoir, partager des moments en famille ou aménager un vrai coin salon et salle à manger. Elle s'ouvre directement sur une terrasse exposée plein sud, agréable au quotidien pour vos repas en extérieur, vos pauses au soleil ou vos moments de détente.
La cuisine fermée, prolongée par une loggia, offre un espace pratique au quotidien. Elle peut être conservée en l'état pour préserver une vraie séparation avec le séjour, ou être ouverte selon votre projet afin de créer une pièce de vie plus conviviale et plus contemporaine.
L'espace nuit est bien séparé et comprend :
3 chambres de 11 m² à 12 m²
1 salle de bains
1 salle d'eau
1 WC indépendant
Selon vos besoins, une 4e chambre peut également être envisagée, ce qui permet d'adapter le bien à une famille, au télétravail ou à un projet d'investissement.
L'appartement est en très bon état d'entretien. La résidence présente également un bon état général, ce qui permet de se projeter sereinement.
Une cave complète ce bien et apporte un espace de rangement supplémentaire.
Les points forts :
Dernier étage
Terrasse plein sud
Séjour lumineux de 34 m²
Calme
Bonne séparation jour et nuit
3 chambres, possibilité 4e chambre
Cuisine fermée avec loggia, possibilité d'ouverture sur le séjour
Cave
Commerces, écoles et axes routiers à proximité
Une vidéo est disponible pour découvrir le bien à distance et affiner votre projet avant la visite.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et vérifier si cet appartement correspond à votre recherche.
Gilles TORRES - Conseiller immobilier Efficity
06 32 37 77 95
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https://www.efficity.com/gtorres/estimation
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Gilles Torres - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Aix-en-Provence sous le n°511900797.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Commodités
- Appartement
- Construction : 1972
- Surface de 91,00 m2
- 4 Pièces
- 3 Chambres
- 1 Salle de bains
- Etage : 4
- Chauffage : Collectif
- Mécanisme de chauffage : Radiateur
- Mode de chauffage : Gaz
- Copropriété : oui
- DPE : E (306)
- GES : E (68)
À propos du prix
Prix : 310 000 €.
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur.
À propos de la copropriété
La copropriété est composée de 70 lots pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 3 400 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure en cours.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé avant le 1er juillet 2021
RESEAU EFFICITY
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- 48 Avenue De Villiers
- 75017 PARIS
- 06.32.37.77.95
- 01.76.70.39.80
- Fiche agence
- Site Web
