Vente appartement 3 pièces 13090 - Aix en Provence

Réf. : EVR-33229079

AIX-EN-PROVENCE (13090) -- QUARTIER PIGONNET -- APPARTEMENT 3/4 PIÈCES DE 80M² AVEC BALCON, CAVE ET PARKING

effiCity et Elisabeth CHONÉ vous font découvrir, dans un secteur prisé en bas du Pigonnet, un bien traversant et baigné de lumière.

À deux pas des universités, des groupes scolaires et de tous les commerces, cet appartement de 80m² occupe le dernier niveau (4ème étage) d'une résidence fermée. Ses points forts : une vue dégagée et des volumes bien pensés.

Organisation des pièces :
La cuisine, ouverte, dessert d'un côté un séjour généreux de 29m², et de l'autre un espace de vie profitant d'une grande baie vitrée -- apport de lumière et vue plongeante garantis. Le couloir dessert ensuite deux chambres donnant toutes deux sur le balcon (8m²). Une troisième chambre peut être recréée aisément : les propriétaires actuels ont abattu la cloison du séjour, il suffirait de la reconstruire. Côté salle d'eau : douche, espace buanderie intégré, WC indépendant et de nombreux placards.

Les + pratiques :
- Résidence sécurisée et fermée
- Parking aisé juste devant l'immeuble
- Une cave de 10m²

Côté technique :
- Fenêtres double vitrage
- Clim
- Ballon électrique individuel pour l'eau chaude
- Chauffage urbain (très économique)
- DPE : D -- GES : C

Aspects financiers :
- Charges de copropriété : 2 600€/an (eau froide, chauffage, portail automatique, entretien des espaces verts et parties communes, syndic, provision travaux)
- Copropriété saine, aucun gros travaux à l'horizon
- Taxe foncière : 1 047€

L'environnement :
un quartier résidentiel apprécié, un arrêt de bus au pied de la résidence, la Rotonde accessible en 23 minutes à pied, et un accès direct à l'autoroute. Secteur très recherché.

CE BIEN EST PROPOSÉ A LA VENTE INTERACTIVE :

- Début des enchères : 06/07/2025 à 18h30
- Fin des offres d'achat en ligne : 30/07/2025 à 18h30
- Pas d'enchères : 5 000,0 €

Pour toute information contactez Elisabeth CHONÉ : 06 20 60 64 87
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Elisabeth Choné - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Aix-en-Provence sous le n°809608383.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris