Vente immeuble 9 pièces 73100 - Aix les Bains

Réf. : EVR-30771044

En exclusivité chez Arthurimmo.com
--> Projet marchand de bien ou investissement
Nous avons le plaisir de vous faire découvrir ce ténement immobilier situé entre l'avenue de Saint-Simond et le Chemin des Jardins. Un emplacement idéal à deux pas du centre ville d'un coté, et la zone commerciale de l'autre.
Le ténement est composé de trois maisons mitoyennes d'environ 50m² habitables chacune (dont une de 71 m² au sol), soit 3 T3. L'ensemble est, juridiquement, un lot unique quoi que chaque logement dispose
déjà de ses compteurs individuels (eau - électricité). Le bien est sous le régime de la monopropriété et non de la copropriété.
Chaque lot dispose d'un coin extérieur intimiste, et d'une grande cave.
Sauf en cas de mise en copropriété (stationnements à prévoir - ZONE Ub), le terrain de 588m² semble divisible pour construire un autre petit lot complémentaire, car 300m² sont à usage de jardin.
Deux des trois maisons ont été rénovées et sont vendues louées, sous convention rénovation. (Faibles loyers de 532 et 504euros hors charges) => Classement énergétique E facilement convertible en D. (Chauffage convecteurs).
La troisième est classé en G et nécessite une rénovation plus globale, mais il peut être habitée immédiatement.
100% du terrain/jardin est affecté au lot non loués.
Première demande par mail SVP. Un dossier complet incluant les diagnostics, et UNE VISITE VIRTUELLE de l'ensemble, sera transmis par mail avant visite sur place, pour déranger au minimum les locataires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques: https://www.georisques.gouv.fr