Vente maison 6 pièces 66110 - Amélie les Bains Palalda

Réf. : EVR-32113063

Investissez dans un immeuble de rapport clé en main offrant une rentabilité brute proche de 9 % et une rentabilité nette réaliste supérieure à 6,5 %. Vendu entièrement meublé, ce bien permet une exploitation immédiate en location annuelle, saisonnière ou mixte.
L'immeuble se compose de :
o Un T2 de 31 m2 en rez-de-chaussée avec chambre séparée, salle d'eau et jardin privatif de 16 m2
o Un T2 de 39,60 m2 au 1er étage avec chambre séparée, salle d'eau et WC indépendants, actuellement loué 600 EUR charges comprises
o Deux studios au 2e étage de 14,95 m2 et 23,20 m2 avec salle d'eau et WC
Les deux appartements du dernier étage disposent d'une vue montagne et sont actuellement loués 350 EUR et 450 EUR charges comprises.
Trois logements sont donc déjà loués, générant un revenu locatif immédiat de 1 400 EUR par mois, permettant de sécuriser une grande partie de la rentabilité dès l'acquisition.
Chaque logement est équipé de double vitrage, climatisation réversible, chauffe-eau individuel, cuisine équipée avec électroménager complet ainsi que d'une machine à laver.
Points forts :
o Absence de copropriété
o Station thermale attractive et dynamique
o Stationnement gratuit à proximité
o Division en quatre lots limitant le risque locatif
o Revenus locatifs immédiats de 1 400 EUR/mois
o Fort potentiel d'optimisation via le statut LMNP
o À 100 à 200 mètres des commerces, restaurants, établissements thermaux et écoles
Un investissement rentable, sécurisé et évolutif dans un secteur recherché.
Mandat : P2034
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous dès maintenant :
Pauline RABAULT 06 29 33 03 10 [email protected] (RSAC no 999 904 865 Perpignan)
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/06/2023
Consommation énergie primaire : 196 kWh/m2/an Consommation énergie finale : 103 kWh/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Coût annuel pour un appartement : minimum 413 EUR - maximum 559 EUR Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr