Vente appartement 3 pièces 57360 - Amnéville

Réf. : EVR-30929202

À VENDRE EN EXCLUSIVITÉ A AMNEVILLE – APPARTEMENT T3/4 LOUÉ – RENTABILITÉ 4,13 %

Investissez dans un bien immédiatement rentable, situé à Amnéville, ville attractive au fort potentiel locatif. Cet appartement de 78 m² avec deux chambres, terrasse, box et parking, vendu loué 774 €/mois constitue une valeur sûre pour votre patrimoine immobilier.
- Descriptif du bien
Au sein d'une résidence récente (2013) avec ascenseur, ce bel appartement situé au 2? étage se compose de :
Cuisine équipée ouverte sur la pièce de vie avec accès direct sur terrasse ensoleillée
Deux chambres spacieuses (11,02 m² et 15,85 m²)
Salle d'eau moderne + WC séparés
Cellier- buanderie
Deux places de stationnement : 1 intérieure + 1 extérieure
Appartement en très bon état, tout comme les parties communes.
- Caractéristiques techniques
Chauffage électrique individuel
Menuiseries PVC double vitrage
Résidence avec ascenseur
- Environnement & situation
Situé à Amnéville, dans un secteur calme à proximité des écoles, commerces, transports et loisirs (thermes, zoo, golf…), ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique pour la location.
Données financières et rentabilité
Loyer mensuel : 774 €
Revenu locatif annuel : 9 288 €
Charges mensuelles : 101 €
Taxe foncière : 894 €/an
Taux de rentabilité brute : 4.13 %Rentabilité calculée hors frais de notaire et charges. Très bon placement patrimonial, sans vacance locative.
Intéressé(e) ? Parlons-en !



Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 35 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 825.00 et 1117.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.