Vente appartement 3 pièces 33510 - Andernos les Bains

Réf. : EVR-31358876

Situé à Andernos-les-Bains dans le centre-ville, tout proche du bassin et de la piste cyclable, cet agréable T2 bis en duplex de 47,20 m2 Loi Carrez, séduit par sa luminosité (double exposition) et sa distribution fonctionnelle.
Il se compose d'une entrée, d'une chambre, d'une salle d'eau avec WC, ainsi que d'un séjour avec cuisine équipée ouvrant sur l'un des deux balcons. À l'étage, une mezzanine aménagée offre deux espaces mansardés pouvant servir de bureau et de coin nuit.
Une pièce attenante de 14 m2 au sol complète ce bien. Elle constitue un véritable atout puisqu'elle peut être aménagée en espace de travail indépendant, pour le télétravail par exemple, ou intégrée à l'appartement pour créer une seconde chambre.
La résidence fait preuve d'un bon entretien général et a récemment bénéficié de travaux sur la toiture. L'environnement est calme, tout en restant à proximité immédiate du centre-ville et du port ostréicole, dans un secteur particulièrement recherché.
Un bien rare sur le secteur, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif.
Pour davantage d'information ou visiter, contactez Léana au 06 07 31 88 33, agent commercial inscrit au RSAC de Bordeaux 988 662 839 ! (3.60 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 48 lots - dont 41 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 1300.00 euros. Léana DADOLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 988662839 - BORDEAUX.