Vente appartement 3 pièces 49100 - Angers

Réf. : EVR-31843087

Prix : 274 900 € (LLI)Adresse : 31 rue Jean Prédali, 49100 Angers

Découvrez ce bel appartement T3 de 62,41 m², situé au sein de la résidence neuve « Romance », une réalisation à l'architecture pavillonnaire contemporaine, pensée pour le confort et la qualité de vie.

Un emplacement privilégié
Implantée à l'angle de la rue de l'Aubépin et de la rue Jean Prédali, la résidence bénéficie d'une situation idéale, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports en commun, tout en restant proche du coeur de ville d'Angers.Son environnement calme et verdoyant offre un véritable sentiment de tranquillité et de bien-être.

Une résidence à taille humaine
La résidence « Romance » se compose de 15 appartements du T2 au T4, conçus par l'architecte Didier Zozio. Le bâtiment en L s'organise autour d'un jardin arboré, apportant quiétude et intimité aux résidents.

L'architecture moderne s'exprime à travers un jeu harmonieux de volumes et de matériaux :
enduits blancs et gris,
briques brun clair,
toitures zinc prépatiné,
bardages bois en attique.
Les derniers niveaux, aménagés en attique avec de grandes terrasses, donnent l'élégante impression de « maisons posées sur le toit ».
Des appartements lumineux et fonctionnels.

Chaque logement a été conçu pour offrir :
de beaux volumes de séjour,
une luminosité exceptionnelle grâce aux larges baies vitrées,
des espaces extérieurs (loggia, balcon ou terrasse).
Les appartements sont livrés avec cuisines et salles de bains entièrement équipées, pour un confort immédiat.

Dans une copropriété de 100 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 200.00 et 200.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. RDPA 4901 2019 000 010 949