Vente appartement 2 pièces 49100 - Angers

Réf. : EVR-31962525

ANGERS – MONTAIGNE

À deux pas des commerces, des services et des transports, découvrez cet appartement de type 2 aux volumes remarquables, situé au sein d'une résidence appréciée pour sa situation pratique au quotidien.

Dès l'entrée, vous serez séduit par ses espaces généreux. Le séjour, baigné de lumière, s'ouvre sur un vaste balcon de 10 m² offrant une vue dégagée et un environnement agréable. La cuisine indépendante, particulièrement spacieuse pour ce type de bien, constitue un véritable espace de vie et pourra facilement être repensée selon vos envies.

L'espace nuit accueille une grande chambre confortable ainsi qu'une salle d'eau fonctionnelle. Grâce à sa surface de 69 m², cet appartement offre également un potentiel d'évolution intéressant avec la possibilité de créer une seconde chambre et de le transformer en T3 (étude et devis disponibles).

Une cave privative et une place de stationnement en sous-sol complètent l'ensemble.

Un bien rare par ses volumes, idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou toute personne recherchant un appartement confortable à proximité immédiate de toutes les commodités.

Honoraires inclus de 5.41% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 148 000 €. Dans une copropriété de 245 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 292 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 644.00 et 873.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. CPI 4901 2018 000 024 506 TGS