Vente maison 3 pièces 49100 - Angers

Réf. : EVR-28102361

EN EXCLUSIVITE,
Les Arènes Immobilier Angers vous proposent cette maison de charme,
style bourg début 1900, édifiée sur un terrain clos de 425 m2.
Atypique : Pour les amoureux de l'ancien ! COUP DE COEUR ASSURE < 3

Sa Situation proche de la place des Justices vous permet un accès à pieds aux commodités : supermarché, boulangerie, poste, garage, coiffeur etc..

Entièrement rénové avec gout : POSEZ VOS BAGAGES / AUCUN TRAVAUX.

Le portail en métal dévoile une terrasse en bois qui embellit un magnifique jardin paysager. Quelques marches permettent l'accès à la maison.
A gauche, Un magnifique escalier en ardoise rend le bien exceptionnel et unique.

La visite commence par un salon séjour d'environ 30m2 carré avec cuisine ouverte A/E.
L'aspect de l'ancien rénové vous séduira grâce à ses pierres apparentes et sa décoration très soignée.
La cuisine moderne et fonctionnelle dévoile des rangement très malins et une optimisation de l'espace remarquable.

Descendez quelques marches et découvrez une salle de bains charmante et lumineuse grâce à ses deux grandes ouvertures : un puit de lumière et une fenêtre vue sur jardin.
Cette pièce est équipée d'une douche, d'une baignoire, une vasque avec rangement et emplacement lave linge, radiateur de marque ACOVA, VMC);
A la suite, Un WC, la chaudière condensation gaz.

Accedez au 1er etage avec un escalier qui dispose de rangements optimisés et coulissants sous les marches.
Vous découvrirez 2 belles chambres dont une traversante.
Elles sont équipées de placard et de rangement efficace.
La deuxième bénéficie d'une vue sur le jardin et donne sur l'escalier en ardoise.

Le jardin est apaisant et intimiste, il est agrémenté sur sa première partie d'une belle terrasse en bois. La seconde partie est verdoyante et arborée et vous fera oublier que vous vivez sur Angers !

Une annexe isolée et possiblement habitable (Studio 11.4m2 chauffé sans SANITAIRES)
Un ancien garage devenu annexe de stockage de plus de 20m2. Un cave et un cabanon de jardin. Un puit.

Pas de stationnement : place libre dans la rue, large trottoir devant la maison

Prestations : Ardoises naturelles, ADSL (fibre possible). TAE. Visiophone. Chauffage gaz condensation. Menuiseries haut de gamme ALU/PVC.

Surface au sol : 73m2 relevés Hors studio
ATTENTION : Vente format Long : la maison sera dispo au 2 novembre 2024 / sauf si les vendeurs achètent rapidement une maison, le délai serait alors raccourci.

AGENT CO. DPE D/D