Vente appartement 2 pièces 66210 - Les Angles

Réf. : EVR-33129143

Description
Investir en montagne au coeur des Pyrénées catalanes, dans une station dynamique et ensoleillée, au sein d'une résidence à l'architecture montagnarde affirmée, pensée pour une exploitation touristique pérenne et multi-saisons.

- Un emplacement cohérent et recherché

Située à proximité immédiate de Font-Romeu / Pyrénées 2000, la résidence bénéficie :

D'un accès rapide aux pistes et aux remontées mécaniques, via navettes ou courts trajets, dans l'un des domaines skiables les plus réputés des Pyrénées
D'une proximité directe avec les commerces, services et animations de la station : restaurants, location de ski, écoles de ski, centre sportif et thermal
D'un environnement naturel préservé, apprécié aussi bien en hiver qu'en été (randonnée, VTT, activités familiales, bien-être)
Un positionnement équilibré, conjuguant attractivité touristique, accessibilité et tranquillité, favorable à une occupation régulière sur l'ensemble de l'année.

Une résidence à taille humaine, fonctionnelle et conviviale

- Exploitée par Vacancéole, acteur reconnu de la gestion de résidences de tourisme, Les Chalets de l'Isard propose :

Des chalets et appartements adaptés à une clientèle familiale et de groupes
Des logements meublés, équipés et pensés pour un usage touristique, dans un esprit montagnard chaleureux
Des équipements collectifs appréciés : piscine chauffée, espaces détente de qualité
La résidence répond aux attentes du tourisme de montagne actuel : confort, praticité et authenticité.

- Un investissement LMNP / Tourisme structuré et rationnel

Sur le plan patrimonial, l'opération présente plusieurs atouts clés :

Bail commercial avec Vacancéole, offrant une visibilité sur les loyers et une délégation complète de la gestion locative
Revenus sécurisés,
Fiscalité avantageuse
Clientèle diversifiée : sports d'hiver, tourisme estival, familles, seniors et courts séjours bien-être
La station de Font-Romeu, réputée pour son ensoleillement et son positionnement “quatre saisons”, constitue un socle solide pour la durabilité de l'investissement.

Conclusion :

La résidence Vacancéole – Les Chalets de l'Isard s'inscrit comme un actif de montagne équilibré et accessible, combinant :

Une station reconnue et vivante toute l'année
Une gestion professionnelle par un exploitant établi
Un investissement sans contrainte de gestion
Un patrimoine recherché sur le marché de la montagne
Un investissement patrimonial pertinent, destiné aux investisseurs recherchant un placement sécurisé, fiscalement optimisé et adossé à une destination touristique durable.'

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 980.00 et 1360.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller KW PARTNERS : Thierry JOUHIER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 500478771