A propos de ce bien
Cet appartement à repenser, d'une superficie de 62 m² Carrez au sixième étage avec ascenseur se situe à 5 min de l'hypercentre d'Annecy et s'adonne parfaitement au jeu d'une jolie rénovation contemporaine.
Préservé de l'euphorie urbaine, ce bien profite d'un emplacement idéal entre deux communes en plein essor, au coeur d'une copropriété des années 70.
Le ton est donné : beaux volumes et belles possibilités d'agencement et de rénovation en perspective.
Cet appartement s'ouvre directement sur une vaste entrée avec des rangements distribuant intelligemment les différents espaces : d'une part, la pièce de vie, lumineuse grâce à son exposition plein sud avec vue sur les montagnes, une cuisine indépendante avec balcon, ainsi qu'une première chambre ; d'autre part, un couloir desservant une seconde chambre, et une salle de bain complète.
La proximité immédiate avec l'hypercentre, des commodités et des transports, ainsi que des axes autoroutiers, ajoutent indéniablement du cachet à ce bien.
Cet appartement à réinventer est une superbe opportunité d'achat pour des profils et des projets très divers.
Jeune couple, petite famille, retraités ou couple recomposé, il propose des prestations honnêtes avec de très jolies perspectives.
Une cave et une place de parking privée viennent compléter l'ensemble.
Bien soumis au statut de la copropriété.
Hypercentre d'Annecy : 15 min à pied
Centre ville de Cran-Gévrier : 10 min à pied
Genève : 40 min en voiture
Lyon : 1h20 en voiture
CLASSE ÉNERGIE : E / CLASSE CLIMAT : E
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 860 Euros et 1.220 Euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Contact : Mathias 06 08 58 98 03
Mathias CHINAMA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 805 256 666 - ANNECY.
Commodités
- Appartement
- Construction : 1970
- Surface de 62,00 m2
- 3 Pièces
- 2 Chambres
- 1 Salle de bains
- Balcons : 2
- Etage : 3
- Ascenseur
- Copropriété : oui
- Taxe foncière : 723 € par an
- DPE : E (266)
- GES : E (58)
À propos du prix
Prix : 260 000 €.
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur.
À propos de la copropriété
La copropriété est composée de 200 lots pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 378 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure en cours.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé avant le 1er juillet 2021
ESPACES ATYPIQUES ANNECY
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- 73000 Chambery - 73100 Aix Les Bains - 74200 Thonon Les Bains - 01170 Gex
- 74000 ANNECY
- 04.80.48.02.95
- 04.80.48.02.95
- Fiche agence
- Site Web
