Vente appartement 2 pièces 74000 - Annecy

Réf. : EVR-31170449

RESIDENCE SERVICES - LMNP / LMP
T2 LOUÉ SOUS UN BAIL COMMERCIAL EN TACITE RECONDUCTION
Ce bien est EXCLUSIVEMENT pour l'investissement locatif.
Il n'est donc pas possible d'y habiter ni de choisir son locataire.
Gestionnaire : OVELIA
L'investissement en résidence seniors permet d'acquérir un logement destiné aux personnes âgées autonomes, généralement au sein d'un établissement proposant des services (restauration, conciergerie, animations).
Loyer Annuel : 7 061euros
Charges : 612euros / An
Taxe Foncière : 309euros
Rentabilité brute : 4,35%
Rentabilité nette : 3,78%
Pourquoi investir dans une résidence gérée ?
Investir dans une résidence gérée présente de nombreux avantages, tant en termes de rentabilité que de tranquillité de gestion :
Loyer sécurisé : Le gestionnaire-exploitant est votre locataire direct, ce qui vous garantit des revenus réguliers sans vacance locative.
Avantage fiscal significatif : Grâce au mécanisme d’amortissement comptable, les loyers perçus ne sont généralement pas imposés pendant une période moyenne de 20 ans.
Gestion totalement déléguée : L'exploitant prend en charge l'intégralité de la gestion locative (recherche de locataires, états des lieux, travaux, maintenance...).
Prix d’acquisition en HT : L’achat se fait hors taxes, sans TVA applicable pour ce type d’investissement.
Un placement encore méconnu : Moins de 10 % des Français connaissent ce type d’investissement, ce qui en fait une opportunité encore peu exploitée.
???? Pour en savoir plus, n'hésitez pas à nous contacter dès aujourd’hui.