Vente appartement 2 pièces 74000 - Annecy

Réf. : EVR-32407375

À quelques minutes à pied du centre d'Annecy et de la gare, découvrez cet appartement 2 pièces situé au sein d'une résidence récente à l'architecture contemporaine, parfaitement intégrée dans son environnement.

Le quartier des Hirondelles séduit par sa qualité de vie : commerces, écoles et transports accessibles à pied, gare à proximité pour rejoindre rapidement Genève ou Lyon, et un cadre entre ville et nature typiquement annécien.

Au 2ème étage, cet appartement développe 36,97 m² parfaitement optimisés. La pièce de vie de plus de 20 m² accueille une cuisine ouverte et s'ouvre largement sur un beau balcon d'environ 10 m². Deux grandes portes-fenêtres prolongent l'espace vers l'extérieur et offrent une vue dégagée, apportant une belle luminosité au quotidien.

La chambre, confortable et bien agencée, bénéficie elle aussi d'un accès direct au balcon, créant une continuité agréable entre intérieur et extérieur.

La résidence propose des prestations soignées : menuiseries bois-aluminium avec double vitrage, volets roulants électriques, carrelage grand format, parquet dans la chambre, chauffage collectif performant et excellente isolation thermique et acoustique.

Une cave complète ce bien. Stationnement en sus (22.000€).

Un appartement idéal pour profiter pleinement d'Annecy, entre dynamisme urbain et cadre naturel exceptionnel.

Prix : 279 000 €
Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur

Estimation frais de notaire : 7 000 €
Estimation charges de copropriété : 65 € / mois

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Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 220 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ACCANO : Carla-Marie Gaillard
Agent commercial (Entreprise individuelle)