A propos de ce bien
Idéalement situé au coeur d'Annecy, ce duplex d'exception de 108 m² au sol (85 m² Carrez) est le fruit d'une rénovation remarquable. Niché aux derniers étages d'une petite copropriété de caractère, ce bien allie le calme absolu à une vue privilégiée sur le château depuis son balcon privatif.
Dès l'entrée, le cachet de l'ancien se mêle harmonieusement aux prestations haut de gamme. La pièce de vie, rythmée par un parquet élégant et une charpente apparente, s'articule autour d'un poêle à bois design et d'une cuisine épurée. Ce plateau principal dispose également d'une première chambre et d'une salle d'eau complète.
Un escalier contemporain mène à l'étage supérieur, véritable cocon sous combles. L'espace nuit y déploie trois chambres en soupente, complétées par une seconde salle d'eau et une petite mezzanine optimisant parfaitement les volumes.
L'environnement offre un mode de vie citadin privilégié : le lac, les commerces et les transports sont accessibles à pied ou à vélo.
Une solution rare de stationnement, un garage, est disponible en reprise de location à proximité immédiate.
Ce bien unique, signature architecturale singulière dans un écrin historique, représente une opportunité rare sur le marché immobilier de prestige annécien.
CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1 040 euros et 1 460 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr.
Contact : Laurence 06 61 02 84 42
Laurence ROMERO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 841 857 295 - Annecy.
Commodités
- Appartement
- Surface de 85,00 m2
- 5 Pièces
- 4 Chambres
- 2 Salles d'eau
- Balcon
- Etage : 2
- Copropriété : oui
- Taxe foncière : 1 363 € par an
- DPE : D (211)
- GES : B (6)
À propos du prix
Prix : 698 000 €.
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur.
À propos de la copropriété
La copropriété est composée de 5 lots pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 300 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure en cours.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé avant le 1er juillet 2021
ESPACES ATYPIQUES ANNECY
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- 73000 Chambery - 73100 Aix Les Bains - 01170 Gex
- 74000 ANNECY
- 04.80.48.02.95
- 04.80.48.02.95
- Fiche agence
- Site Web
