Vente appartement 4 pièces 74000 - Annecy

Réf. : EVR-32686314

449 000 €

  • 3 chambres
  • 1 sde
  • 93 m² de surface
  • 4 817,6 € prix / m²

A propos de ce bien

Découvrez ce superbe appartement 4 pièces de 93,21 m² (70,74 m² loi CARREZ), situé au 3? et dernier étage d'un immeuble en plein coeur d'Annecy, à seulement quelques minutes du lac.

Entièrement rénové avec soin, ce bien allie avec élégance le charme de l'ancien et le confort contemporain. Les poutres apparentes confèrent du cachet à l'ensemble, tandis que les finitions de qualité apportent modernité et raffinement. Baigné de lumière grâce à ses nombreuses fenêtres et velux, l'appartement offre une luminosité optimale tout au long de la journée.

L'agencement, fluide et fonctionnel, se compose de :

• Une entrée avec rangements sur-mesure
• Un séjour avec cuisine ouverte aménagée et équipée, prolongé par un balcon
• Trois chambres confortables avec pour chacune des rangements sur-mesure
• Une salle d'eau moderne
• Un WC indépendant

Une cave complète ce bien, permettant de profiter d'un espace de stockage supplémentaire.

Pensé pour un cadre de vie agréable et convivial, cet appartement séduira aussi bien un couple qu'une famille, et constitue également une belle opportunité pour un investissement locatif.

Idéalement situé, vous profitez à pied de toutes les commodités à proximité : commerces, écoles, lignes de bus, cafés et restaurants.

Contactez Carl dès maintenant pour organiser une visite !

Mandat RP/377 - Nombre de lots habitables : NC - Taxe Foncière 2025 : 790€ - Montant annuel charges : 1 314 € - Prix de Vente : 449 000€ - Honoraires charge : vendeur - Procédure en cours : Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L. 615-6 du CCH - Classe énergie D, Classe climat B. Montant moyen des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de 2021, 2022 et 2023 : entre 1 653 € et 2 238 €, dont abonnements. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Votre conseiller RUE PARALLÈLE : Carl-Anthony MELE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 898 066 725
RCP 127 100 479

Commodités

  • Appartement
  • Construction : 1930
  • Surface de 93,20 m2
  • Séjour : 28 m2
  • 4 Pièces
  • 3 Chambres
  • Cuisine : Equipée
  • 1 Salle d'eau
  • 1 WC
  • Nombre d'étage : 3
  • Etage : 3
  • Cave
  • Chauffage : Individuel
  • Mode de chauffage : Electrique
  • Copropriété : oui
  • Charges : 110 € par mois
  • DPE : D (248)
  • GES : B (9)

À propos du prix

Prix : 449 000 €.

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur.

À propos de la copropriété

La copropriété est composée de 3 lots pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1 314 €.

Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure en cours.

Diagnostics énergétiques

Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021

RUE PARALLÈLE

    • 15 Rue André Theuriet
    • 74000 Annecy
Pas de visuel

Contacter l'agence

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