A propos de ce bien
Appartement T2 avec grande terrasse – Annecy centre
Quartier des Hirondelles, à proximité immédiate du centre-ville
Vous recherchez un appartement à Annecy offrant les avantages du neuf sans les délais de construction ?
Découvrez ce T2 de 38,78 m² Carrez, situé au sein d'une petite résidence livrée en mars 2026, dans un environnement calme et résidentiel à quelques minutes du centre-ville, des commerces et des principaux axes de circulation.
Jamais habité, cet appartement vous permet de personnaliser les derniers aménagements selon vos envies, avec notamment la possibilité d'installer la cuisine de votre choix.
L'appartement se compose de :
Une pièce de vie lumineuse de 21,47 m² avec espace cuisine à aménager
Une chambre confortable de 12,43 m²
Une salle d'eau moderne de 4,88 m²
Une superbe terrasse de 19,91 m², accessible depuis le séjour et la chambre
Situé en rez-de-chaussée, d'un bâtiment de 2 étages, le logement bénéficie d'un accès pratique tout en profitant d'un cadre de vie agréable et paisible.
Les atouts du bien:
- Résidence neuve livrée en 2026
- Garanties dommage-ouvrage, décennales...
- Appartement jamais occupé
- Grande terrasse de près de 20 m²
- Cuisine à personnaliser selon vos goûts
- DPE B
- Quartier calme et recherché d'Annecy
- Garage disponible en supplément
Un bien idéal pour:
- Une première acquisition
- Un pied-à-terre sur Annecy
- Un investissement locatif
- Un investissement patrimonial dans une résidence récente bénéficiant des dernières normes de construction
Une opportunité à découvrir rapidement.
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Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 97 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 335.00 et 453.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller eXp Realty : Steeven SANIS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 534 397 476 ANNECY
Commodités
- Appartement
- Construction : 2026
- Surface de 38,80 m2
- Séjour : 21 m2
- 2 Pièces
- 1 Chambre
- 1 Salle d'eau
- Ascenseur
- Copropriété : oui
- Charges : 223 € par mois
- DPE : B (103)
- GES : A (2)
À propos du prix
Prix : 299 000 €.
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur.
À propos de la copropriété
La copropriété est composée de 97 lots.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure en cours.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
eXp Realty
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- 266 Place Ernest Granier
- 34000 Montpellier
- 06.59.84.40.07
- 04.30.00.66.50
- Fiche agence
- Site Web
