A propos de ce bien
74000 - ANNECY - T4 75M² - ISOLATION EXT 2026 - BALCON VUE MONTAGNES - PARKING - TRÈS CALME ET LUMINEUX - CAVE
Idéalement situé en bordure d'Annecy-le-Vieux, cet appartement lumineux et fonctionnel propose une ambiance chaleureuse et des espaces judicieusement pensés.
Situé au 2ème étage sans ascenseur, il offre une excellente luminosité de part sa configuration traversante et sa vue dégagée sur les montagnes (Veyrier, Sambuy, Semnoz)
Au sein d'une copropriété sécurisée avec isolation extérieure et ravalement de façade fraîchement réalisés en 2026, ce bien propose un cadre de vie exceptionnel à proximité immédiate du lac, du centre-ville, des commerces et écoles.
//// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE ////
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Antoine BRISSAUD vous proposent en exclusivité ce très bel appartement bien agencé composé de 4 pièces.
Une grande cave de 7m², 1 gigantesque local à vélos et 1 parking de copropriété sécurisé non nominatif complètent ce bien.
Il est composé de la façon suivante :
- UNE ENTRÉE AVEC RANGEMENT
- UNE CUISINE SÉPARÉE ÉQUIPÉE
- UN DOUBLE-SÉJOUR EXPOSÉ SUD (3ÈME CHAMBRE POSSIBLE)
- UN BALCON EXPOSÉ SUD
- UNE CHAMBRE AVEC DRESSING
- UNE CHAMBRE PARENTALE
- UN WC SÉPARÉ
- UNE SALLE DE BAIN TOTALEMENT REFAITE
CÔTÉ TECHNIQUE :
- 74.4 M² LOI CARREZ
- TRAVERSANT SUD-NORD
- DPE CLASSE C (CHAUFFAGE URBAIN ET ISOLATION EXT 2026 PAYÉE)
- 1 LOCAL VÉLOS/POUSSETTE
- PARKING EXTÉRIEUR DE COPROPRIÉTÉ LIBRE SÉCURISÉ
CÔTÉ PRATIQUE :
- ACCÈS LAC 15MIN À PIED / 5MIN À VÉLO
- CENTRE-VILLE GALERIES À 10MIN À PIED
- SUPERMARCHÉ 500M
- TOUS COMMERCES À 300M
- CRÈCHE ET ÉCOLES DE LA MATERNELLE AU COLLÈGE À 300M
Charges de copropriété incluant chauffage : 2032€
Taxe foncière : 979€
Opportunité rare à ne pas manquer. Pour tout complément d'informations et organiser une visite (7J/7), contactez Antoine Brissaud +33 6 61 09 45 10 / [email protected]
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Antoine Brissaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°938374295.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Commodités
- Appartement
- Construction : 1963
- Surface de 75,00 m2
- 4 Pièces
- 3 Chambres
- 1 Salle de bains
- Balcon
- Etage : 2
- Chauffage : Collectif
- Mécanisme de chauffage : Radiateur
- Copropriété : oui
- DPE : C (117)
- GES : B (6)
À propos du prix
Prix : 447 000 €.
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur.
À propos de la copropriété
La copropriété est composée de 385 lots pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2 032 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure en cours.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé avant le 1er juillet 2021
RESEAU EFFICITY
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- 48 Avenue De Villiers
- 75017 PARIS
- 06.61.09.45.10
- 01.76.70.39.80
- Fiche agence
- Site Web
