Vente appartement 4 pièces 74000 - Annecy

Réf. : EVR-33172773

EXCLSUSIVITE
A Annecy, situé 12 rue Louis Revon, dans le « Triangle d'or » et quartier Bonlieu, à proximité du lycée Berthollet, des écoles, du lac, des commerces, de la gare et des bus, au 3ème étage d'un immeuble de 4 étages, édifié en 1936, architecture d'époque, avec interphone et sans ascenseur, bien tenu et entretenu (montée refaite depuis 6 mois), un appartement à vendre de type T4 d'une surface habitable de 74 m², transformé en T3, orienté Sud-Ouest, très bien tenu et entretenu, traversant, se composant ainsi :
une entrée avec placard,
un dégagement desservant un salon/salle à manger (ancienne chambre) exposé Sud-Ouest,
une cuisine équipée indépendante (possibilité d'ouverture sur le salon),
2 chambres avec placards dressing dont 1 très grande, donnant toutes 2 sur la cour et une avec petit balcon (1,90 m2),
une salle d'eau avec douche, meuble vasque, radiateur sèche-serviette et WC,

En parfait état intérieur, aux équipements comme suit :
Sols en parquet flottant, stratifié et carrelage,
Chauffage et eau chaude sanitaire produits par une chaudière individuelle au gaz de marque Frisquet, radiateurs à circulation d'eau chaude équipés de robinets thermostatiques avec thermostat,
Tableau électrique aux normes actuelles, équipé de disjoncteurs différentiels et 30 mA,
Huisseries : PVC double vitrage et bois d'origine (salon),
En annexe :
1 cave (6,56 m²),
1 grenier (9,45 m2 loi Carrez + 2,51 m2 au sol),
Garage en location à 130 €/mois – Résidence du Palais,
Géré par un syndic professionnel,
Aucun travaux de copropriété à venir,
Charges de copropriété : 120 €/mois,
Taxe foncière : 993 €/an,

Pour toute demande ou visite, merci de contacter Caroline Léger, agence de parc Annecy, 06 80 33 66 88.

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 500 000 €. Dans une copropriété de 120 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 440 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1930.00 et 2660.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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Pour toute demande ou visite, merci de contacter Caroline Léger 0680336688 Agence du Parc
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