A propos de ce bien
Idéalement situé dans l'hypercentre d'Annecy, ce bel appartement de caractère de 75 m² Carrez environ se trouve au deuxième étage d'une petite copropriété.
Ce lieu de vie unique se distingue immédiatement par un art de vivre d'exception, sublimé par la présence d'une petite terrasse privative, un véritable privilège au coeur de la ville.
À l'intérieur, la rénovation complète opérée en 2024 dévoile une atmosphère chaleureuse où le charme de l'ancien dialogue harmonieusement avec des lignes contemporaines.
Les magnifiques murs en pierres apparentes et les poutres confèrent un caractère authentique aux espaces.
Une cuisine moderne se prolonge vers une salle à manger lumineuse et un coin bureau astucieusement intégré.
Le salon feutré, propice à la détente, préserve une parfaite intimité.
L'espace nuit se compose de deux chambres confortables, complétées par une salle de bain soignée combinant douche et baignoire.
La terrasse, accessible depuis l'entrée et la cuisine, s'ouvre sur un environnement paisible offrant une vue dégagée sur le Semnoz et la Visitation.
Cet appartement permet de profiter d'un quotidien privilégié où les commerces, les marchés, les écoles et les bords du lac se découvrent à pied ou à vélo.
Ce bien atypique conjugue cachet historique et prestations contemporaines haut de gamme. Une opportunité sur le marché annécien, idéale pour un coup de coeur !
CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 850 Euros et 1.160 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr.
499.000euros honoraires inclus, 480.000euros hors honoraires, honoraires 3.96%.
Contact : Laurence 06 61 02 84 42
Laurence ROMERO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 841 857 295 - Annecy.
Commodités
- Appartement
- Surface de 75,00 m2
- 3 Pièces
- 2 Chambres
- 1 Salle de bains
- Etage : 2
- Copropriété : oui
- Taxe foncière : 799 € par an
- DPE : C (146)
- GES : A (5)
À propos du prix
Prix honoraires inclus : 499 000 €.
Honoraires : 3.96% TTC seront intégralement à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires d'agence : 480000.00.
À propos de la copropriété
La copropriété est composée de 12 lots pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 400 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure en cours.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé avant le 1er juillet 2021
ESPACES ATYPIQUES ANNECY
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- 73000 Chambery - 73100 Aix Les Bains - 01170 Gex
- 74000 ANNECY
- 04.80.48.02.95
- 04.80.48.02.95
- Fiche agence
- Site Web
