Vente appartement 2 pièces 74000 - Annecy

Réf. : EVR-33416881

EXCLUSIVITE

Situé 4, rue des Asters – CRAN-GEVRIER 74960 ANNECY, sur les hauteurs de Cran Gevrier, dans le quartier des Asters à proximité des axes autoroutiers Genève/Lyon et du centre ville d'Annecy et de la gare, à vendre, un appartement de type 2 situé au rez-de-chaussée d'un immeuble en copropriété de trois étages, édifié en 1977, avec interphone et sans ascenseur, géré par un syndic professionnel local, d'une surface habitable de 53,67 m² loi Carrez, orienté Sud-Ouest, lumineux et ensoleillé, il se compose ainsi :
- Une entrée avec grand cellier rangement,
- une cuisine semi-ouverte sur le séjour (26,38 m2) donnant sur une terrasse fermée (5,90 m2) exposée Sud-Ouest,
- une chambre (10,43 M2),
- un WC indépendant,
- une salle d'eau avec baignoire et lavabo,
- 1 grand cellier, à rénover entièrement,

aux prestations intérieures comme suit :
- Sols : carrelage et parquet flottant,
- Murs et plafonds : peinture et tapisserie,
- Huisseries en bois simple vitrage et volets roulants PVC électriques,
- Porte d'entrée blindée de l'appartement,
- Chauffage : base au sol électrique + radiateurs électriques en appoint,
- Eau chaude sanitaire : cumulus électrique,
- Cuisine aménagée et sanitaires de bains aménagées,
- Loggia fermée exposée Sud-Ouest,

En annexe :
- Parking extérieur sécurisé,
- Local à vélo collectif,

IMPORTANT :
Rénovation énergétique réalisée (isolation par l'extérieur des façades, de la toiture, porte d'entrée de l'immeuble),
DPE classé en D,

INFORMATIONS FINANCIERES :
Taxe foncière : 695 euros environ
Charges de copropriété : 58 euros par mois soit 691 euros par an.

Copropriété gérée par un syndic professionnel local.

Pour toute demande d'information complémentaire ou visite, merci de contacter Caroline Léger 0680336688.





Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 180 000 €. Dans une copropriété de 146 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 691 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1110.00 et 1560.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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Pour toute demande ou visite, merci de contacter Caroline Léger 0680336688 Agence du Parc
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