A propos de ce bien
74 – ANNECY – LOCAL COMMERCIAL 160 M² – VITRINE 9 ML – EMPLACEMENT À FORT PASSAGE
Droit au bail d'un local commercial d'environ 160 m², en excellent état, prêt à exploiter, bénéficiant d'un emplacement sur un axe passant au coeur d'un environnement commerçant dynamique.
Doté d'une vitrine d'environ 9 mètres linéaires, le local offre une excellente visibilité et profite d'un flux régulier de clientèle grâce à la présence immédiate de commerces de moteurs (boulangerie, pharmacie, bureau de tabac, alimentation, etc.) ainsi que d'un marché hebdomadaire générant une fréquentation importante.
Caractéristiques du local
Surface commerciale en rez-de-chaussée : 108 m²
Réserve aménagée en sous-sol : 52 m²
Hauteur sous plafond : 2,88 m
Vitrine de 9 mètres linéaires
Climatisation réversible
Rideau métallique de sécurité
Accessibilité PMR
Store extérieur
Local entièrement rénové et immédiatement exploitable
Les atouts
Travaux récents réalisés (agencement intérieur, sanitaires et sous-sol)
Possibilité d'aménager une terrasse de plus de 20 m² (terrasse de copropriété équipée d'un store)
Deux parkings à proximité immédiate
Environnement commercial établi générant une fréquentation régulière
Aucun fonds de commerce à reprendre : idéal pour développer votre propre activité
Conditions locatives
Loyer annuel : 24 840 € HT/HC
Soit 2 070 € HT/HC par mois
Activités
Ce local conviendra parfaitement à un commerce, une enseigne nationale, une activité de services, une profession libérale, un showroom ou tout autre projet.
Dossier complet, conditions du bail et informations complémentaires disponibles sur demande.
Honoraires inclus de 10% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 200 000 €. Dans une copropriété de 122 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 000 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller eXp Realty : Stéphane RAMBAUD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 84772554600018 ANNECY
Commodités
- Droit au bail
- Surface de 160,00 m2
- Copropriété : oui
- Charges : 500 € par mois
- DPE : Non soumis
- GES : Non soumis
À propos du prix
Prix honoraires inclus : 220 000 €.
Honoraires : % TTC seront intégralement à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires d'agence : 200000.00.
À propos de la copropriété
La copropriété est composée de 122 lots pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 3 000 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure en cours.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
eXp Realty
-
- 266 Place Ernest Granier
- 34000 Montpellier
- 06.72.83.16.97
- 04.30.00.66.50
- Fiche agence
- Site Web
