A propos de ce bien
Annecy-le-Vieux - Appartement duplex 5 pièces avec terrasse sud et vue Mont Veyrier.
Situé sur la commune d'Annecy-le-Vieux, dans un environnement résidentiel calme et recherché, cet appartement en duplex de 153,43 m² au sol (121,02 m² Loi Carrez) offre de beaux volumes et une configuration idéale pour une famille.
La pièce de vie, lumineuse et ouverte sur une terrasse exposée plein sud, profite d'une vue dégagée sur le Mont Veyrier. Son salon cathédral apporte volume et luminosité à l'ensemble. Un poêle à bois complète cet espace convivial.
L'appartement comprend :
* Une grande pièce de vie avec accès terrasse de 12,46m²
* 3 chambres
* 1 bureau
* Une mezzanine
* Un espace salon/TV à l'étage
* Une suite parentale avec salle d'eau
* Une salle de bains
* 2 WC
Le chauffage est individuel au gaz complété par un poêle à bois. Le logement bénéficie d'un DPE C.
L'environnement est particulièrement agréable, à proximité des écoles, arrêts de bus, des commerces du quotidien (boulangerie, fromagerie...) et des axes routiers notamment en direction de Genève.
Le Mont Veyrier est accessible en quelques minutes seulement pour les amateurs de randonnée, trail et activités de plein air.
Une place de parking est incluse. Un grand garage est proposé en supplément.
Les atouts :
* Duplex familial de 121,02 m² Carrez (153,43 m² au sol)
* Terrasse exposée sud
* Vue dégagée sur le Mont Veyrier
* Salon cathédral
* 3 chambres + bureau + mezzanine
* Suite parentale avec salle d'eau
* DPE C
* Chauffage individuel gaz et poêle à bois
* Quartier calme et résidentiel
* Proximité écoles, commerces et sentiers du Mont Veyrier
Un appartement fonctionnel et chaleureux, offrant de beaux espaces de vie dans l'un des secteurs les plus appréciés d'Annecy-le-Vieux.
Reportage photographique signé Kapture Studio, révélant avec finesse les volumes, la lumière et l'esprit singulier de ce duplex.
www.kapture-studio.fr
Ce bien vous est proposé par votre agence ERA IMMOBILIER ANNECY, n'hésitez pas à contacter notre conseillère Claire JOUCHOUX (RSAC 804 743 581 EI) au 06 88 71 23 77 - [email protected]
Claire JOUCHOUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 804743581 - Annecy.
Commodités
- Appartement
- Construction : 2003
- Surface de 153,00 m2
- 5 Pièces
- 3 Chambres
- 1 Salle de bains
- 1 Salle d'eau
- Etage : 2
- Copropriété : oui
- Taxe foncière : 1 703 € par an
- DPE : C (177)
- GES : C (29)
À propos du prix
Prix honoraires inclus : 895 000 €.
Honoraires : 3.95% TTC seront intégralement à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires d'agence : 861000.00.
À propos de la copropriété
La copropriété est composée de 103 lots pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1 923 €.
Syndicat des copropriétaires est en procédures: absenceSyndic.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé avant le 1er juillet 2021
ERA VALLON DU FIER
-
- 75 Avenue De Genève
- 74000 ANNECY
- 04.50.62.98.22
- 04.50.62.98.22
- Fiche agence
- Site Web
