Vente appartement 4 pièces 74100 - Annemasse

Réf. : EVR-28175123

C'est au 5ème étage sur 6, d'une copropriété style Art Déco en plein coeur d'Annemasse, que se situe ce bel appartement de 107 m².

Dès l'entrée, la luminosité est saisissante. La pièce de vie principale est bordée par de grandes baies vitrées orientées plein Sud qui inondent de lumière le salon-séjour de près de 35 m². Celui-ci est prolongé par un balcon-terrasse abrité offrant une vue imprenable sur le Salève et les toits de la ville.
Le parquet massif au sol, les moulures et la belle hauteur sous plafond sont élégamment mis en avant par une décoration soignée, servant de trait d'union avec les pièces plus contemporaines comme la cuisine et la salle d'eau.
Prolongée d'un cellier, la cuisine gris anthracite aménagée sur mesure est entièrement équipée et tout aussi lumineuse.
Les trois chambres, dont la chambre principale de près de 17 m², sont spacieuses. Le parquet massif à l'ancienne et les teintes claires qui ornent les murs en font des espaces privés aussi harmonieux que chaleureux.
La salle d'eau, résolument contemporaine, lovée entre les deux espaces nuit, est équipée d'une douche à l'italienne. Les WC sont séparés.
L'appartement est également vendu avec une cave de plus de 6 m².

Aussi charmant que lumineux, cet appartement-cocon propose un espace à vivre spacieux, à proximité immédiate de tous les transports, commerces et services.
Son emplacement privilégié, permettant de bénéficier des avantages d'une vie citadine, sera également apprécié. Les options permettant de se rendre à Genève sont multiples : 20 minutes suffisent en bus, train ou à vélo pour aller aux Eaux-Vives. La ligne de tramway, actuellement prolongée, réduira encore ce temps de trajet de moitié.

Bien soumis au statut de la copropriété. 204 lots dont 89 d'habitations. (Pas de procédure en cours)
Charges de copropriété : 2.959 Euros par an, chauffage gaz de ville inclus (740 Euros par trimestre ou 247 Euros par mois). Fonds de travaux : 35 Euros par trimestre.

CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 compris entre 970 Euros et 1.360 Euros.

Dossier complet et photos complémentaires sur demande.

Contact : Carole 06.50.93.58.70
ESPACES ATYPIQUES GENEVOIS LEMAN

Carole LOVISA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 827 563 735 - Thonon-les-Bains.