Vente appartement 4 pièces 74100 - Annemasse

Réf. : EVR-33098658

T4 DUPLEX AUX PORTES DE GENEVE

Et si vous retrouviez enfin le confort d'une maison sans les contraintes qui l'accompagnent ?
Idéalement situé dans un secteur recherché de l'agglomération annemassienne, à quelques minutes seulement de Genève, ce superbe duplex T4 d'environ 102 m² bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité des commerces, des écoles, des transports en commun, de la voie verte et des principaux axes permettant de rejoindre rapidement la Suisse.

Situé au 3ème et dernier étage avec ascenseur d'une résidence de standing construite en 2002, ce bien rare offre une qualité de vie particulièrement recherchée.

Dès les premiers instants, le charme opère. Les volumes généreux, la luminosité omniprésente et l'absence totale de voisin au-dessus procurent une véritable sensation d'espace et d'indépendance.

La pièce de vie traversante constitue le coeur de l'appartement. Baignée de lumière grâce à sa double exposition Est/Ouest, elle permet de profiter du soleil tout au long de la journée. Côté Est, un balcon intimiste accueille vos petits-déjeuners ensoleillés. Côté Ouest, un second balcon plus spacieux devient un véritable prolongement de l'espace de vie, idéal pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis.

Le niveau principal comprend également une cuisine fonctionnelle, un espace buanderie particulièrement pratique ainsi qu'un premier WC indépendant.

À l'étage, l'espace nuit a été pensé pour le confort de toute la famille et se compose de :
Trois belles chambres avec rangements ;
Une grande salle de bains ;
Un second WC indépendant.
Un ensemble d'annexes particulièrement rare sur le secteur complète ce bien :
Un grand garage fermé et sécurisé en sous-sol ;
Une place de stationnement privative extérieure idéalement située au pied de l'immeuble ;
Une cave saine offrant un espace de stockage supplémentaire.
Informations financières et techniques :
Charges annuelles de copropriété : 2 747 € (charges courantes et fonds de travaux ALUR inclus), soit environ 229 € par mois ;
Taxe foncière : 1 874 € par an ;

Prix de vente : 465 000 € (honoraires à la chargeur du vendeur).

DPE C GES B - réalisé le 18/06/2026

Consommation en énergie primaire 173 kWhEP/m²/an (C)
Consommation en énergie finale 91 kWhEF/m²/an
Emission GES : 6 kg CO?/m².an (B)
Estimation des coûts annuels : entre 1 650 € et 2 270 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Votre conseillère eXp Realty : Camille QUERAUD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
R.S.A.C. 931 825 111 Thonon-Les-Bains

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 60 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 747 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1650.00 et 2270.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Camille QUERAUD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 931 825 111 R.S.A.C. THONON-LES-BAINS