Vente appartement 3 pièces 06600 - Antibes

Réf. : EVR-33220546

Antibes – Dernier étage avec vaste terrasse plein sud, esprit villa sur le toit

Au coeur d'Antibes, découvrez ce superbe appartement 3 pièces de 65,57m² Loi Carrez, situé au dernier étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée et parfaitement entretenue.
Véritable bien d'exception sur le secteur, il séduit par son calme absolu, son absence totale de vis-à-vis et son remarquable extérieur exposé plein sud. Son agencement et ses prestations lui confèrent un véritable esprit villa sur le toit, offrant un cadre de vie rare et privilégié.
La pièce maîtresse de ce bien est sans conteste sa magnifique terrasse d'environ 55 m², prolongée par un balcon privatif desservant l'une des chambres.
Pensée comme un véritable espace de vie extérieur, elle bénéficie :
d'une pergola neuve,
d'un environnement végétalisé préservant parfaitement l'intimité,
de plusieurs espaces dédiés aux repas, à la détente, à la réception ou encore au télétravail en extérieur.
Grâce à sa configuration au sein de la résidence, l'appartement profite d'un environnement particulièrement paisible, sans nuisance sonore, aussi bien côté terrasse que côté nuit, tout en restant à quelques pas de toutes les commodités.
Une exposition idéale
Les chambres et la salle de bains profitent du soleil du matin.
La terrasse, exposée plein sud, bénéficie d'un ensoleillement optimal dès la fin de matinée jusqu'au coucher du soleil.
L'appartement se compose de :
Une belle pièce de vie lumineuse ouvrant directement sur la terrasse.
Deux chambres, dont une avec balcon privatif.
Une cuisine entièrement rénovée.
Une salle de bains récemment refaite.
Des toilettes indépendantes.
Un dressing aménagé.
De nombreux placards et rangements intégrés.
Deux systèmes de climatisation.
Double vitrage.
Fibre optique.
Une cave.
Chaque espace a été pensé pour offrir un confort de vie optimal grâce à de nombreux rangements intégrés dans les chambres, la salle de bains et les différentes pièces de l'appartement.
Un emplacement privilégié
Vous bénéficierez d'une situation idéale, à proximité immédiate des principaux centres d'intérêt :
Gare de Juan-les-Pins à seulement 2 à 3 minutes.
Pinède Gould et centre-ville accessibles en moins de 5 minutes à pied.
Début du Cap d'Antibes à quelques instants.
Gare d'Antibes à environ 15 minutes.
Aéroport international de Nice à environ 25 minutes.
Commerces, écoles, transports, services médicaux et Centre Hospitalier d'Antibes à proximité.
Un bien adapté à tous les projets
Cet appartement conviendra parfaitement pour :
une résidence principale,
une résidence secondaire,
un investissement patrimonial,
une location saisonnière ou un investissement locatif.
Un bien rare sur le marché, alliant volumes, luminosité, extérieur exceptionnel et emplacement privilégié, à quelques minutes des plages et du Cap d'Antibes.

Charges de copropriété : 2 400 € / an incluant eau et chauffage.
Taxe foncière : 1 300 € / an.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 30 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 400 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1320.00 et 1850.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géoris...