Vente appartement 2 pièces 59410 - Anzin

Réf. : EVR-30100115

Investissement exclusif – Unique T2 en LMNP près de Valenciennes !
Prix : 144 900 euros
Localisation : Anzin, à 6 min de Valenciennes
Livraison : 2ᵉ trimestre 2027
Estimation du rendement locatif jusqu’à 6 %
Investissez dans le seul T2 de cette résidence LMNP avec mandat de gestion (optionnel).
Avec une surface habitable de 32,68 m² et un jardin privatif de 15,07 m², il bénéficie d’une orientation Ouest, idéale pour une belle luminosité.
Les avantages du neuf :
Frais de notaire réduits (environ 2 à 3 % au lieu de 7 à 8 % dans l’ancien).
Confort énergétique : logement conforme aux dernières normes RT2012 / RE2020, réduisant la consommation énergétique.
Aucune rénovation à prévoir, garantie décennale et biennale sur les équipements.
Possibilité de défiscalisation en LMNP, avec des revenus locatifs peu ou pas fiscalisés grâce à l’amortissement.
Un emplacement stratégique :
À 5 min en vélo / 16 min en tramway de Rubika, l’une des meilleures écoles de design en France.
Proche des universités Polytechnique des Hauts-de-France, de l’IUT et du Centre Hospitalier de Valenciennes.
À 6 min en voiture de Valenciennes et de sa gare TGV (liaisons Lille, Douai, Paris).
Transports en commun : bus et tramway à proximité.
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