Vente maison 5 pièces 59410 - Anzin

Réf. : EVR-32445632

Maison mitoyenne , semi bourgeoise de 166m2 habitables
ANZIN (59410)

IDEAL FAMILLE OU INVESTISSEUR (possibilité colocation avec bonne rentabilité)

Cette maison alliant charme de l'ancien et modernité est un véritable coup de coeur ! On pose ses meubles, maison prête à vivre.

Pour un projet de résidence principale:
Le rez de chaussée est composé:
D'un hall d'entrée , d'un séjour ( salon - salle à manger ) qui a gardé son authenticité avec sa cheminée , son parquet ancien , sa belle hauteur sous plafond avec ses moulures. Un wc indépendant , une salle de douche et une très grande cuisine avec son espace repas donnant sur la terrasse.

Le 1ère étage comprend quant à lui , une salle de bain avec wc , ainsi que de 2 belles chambres.

Vous découvrirez enfin au 2ème étage ,une pièce de plus de 45m2 totalement aménagée pouvant être transformée en 2 chambres ou en une belle suite parentale .

L'extérieur se compose d'une terrasse et d'un joli jardin exposé sud - est.

Pour un projet de COLOCATION : vous pourrez optimiser les espaces de la façon suivante:
Au rez de chaussée:
- une entrée indépendante
- un chambre
- un salon commun
- une cuisine commune avec espace dinatoire
- un wc
- une salle de douche

Au 1er étage:
- 2 belles chambres
- une salle de bain avec wc

Au 2ème étage:
- un studio ou une très grande chambre

Aspects techniques:
- DPE D
- proximité immédiate du tramway et des commodités
- Double vitrage PVC avec volets (électrique sur la baie vitrée)
- Taxe foncière 1770€
- Chauffage Gaz et électrique(conso gaz 1300E/an)
- Tout à l'égout
- Cave

Le stationnement se fait à rue ( pas de garage ou de place privative)

Vous êtes un famille à la recherche de beaux espaces?
Ou un investisseur en quête d'une bonne rentabilité( autour des 9%)?

Alors une visite s'impose!!!






Honoraires inclus de 3.35% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 179 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3600.00 et 4910.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller WEELODGE - Réseau national de mandataires immobiliers : Emilie CANIEZ
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 888906484