Vente local commercial 4 pièces 33120 - Arcachon

Réf. : EVR-30788674

Idéalement situé au cœur du quartier très recherché de L'Aiguillon à Arcachon, ce local commercial développe une surface totale d'environ 132 m² au sol (97,01 m² Loi Carrez) et bénéficie d'un emplacement stratégique sur un axe particulièrement fréquenté, offrant une excellente visibilité grâce à une large vitrine et un attractif linéaire de façade.
Polyvalent et parfaitement agencé, ce bien conviendra aussi bien à une activité commerciale, libérale, de services, un showroom ou des bureaux.
Un agencement fonctionnel et modulable
Au rez-de-chaussée, le local comprend un premier espace de travail d'environ 26 m², bénéficiant de sa propre salle d'eau avec WC, ainsi qu'un second espace de superficie équivalente, idéal comme bureau, salle de réunion ou espace détente.
À l'étage, une première mezzanine de 26,5 m² surplombe élégamment le bureau principal, apportant volume, luminosité et une véritable identité architecturale.
Une seconde mezzanine de 13 m², accessible depuis le second espace, dispose également de sa propre salle d'eau avec WC, permettant d'envisager différents usages selon votre activité.
Une cave de plus de 20 m² complète l'ensemble, offrant un espace de stockage particulièrement appréciable.
Prestations
Surface totale de 132 m² au sol
97,01 m² Loi Carrez
Deux mezzanines
Deux salles d'eau avec WC
Cave de plus de 20 m²
Belle visibilité commerciale
Local lumineux et modulable
Les atouts
Emplacement stratégique au cœur de L'Aiguillon
Axe très passant offrant une excellente visibilité
Nombreuses possibilités d'aménagement
Adapté aux professions libérales, commerces ou activités de services
Deux places de stationnement disponibles à la location (100 euros par place et par an)
Fort potentiel de développement
Une opportunité rare d'implanter votre activité dans l'un des quartiers les plus dynamiques et recherchés d'Arcachon.
Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-nous.
HONORAIRE CHARGE VENDEUR
Consommations annuelles d’énergie:
Le diagnostiqueur n'a pas été en mesure d'établir une estimation des consommations car les factures ne sont pas disponibles) N° ADEME . 2433T0849809Y
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Citylife Arcachon - Caisse de garantie Galian 120000 EUR - RCS 941806796 - CPI 33012025000000043 - RCP Galian