Vente maison 33120 - Arcachon

Réf. : EVR-32529595

ARCACHON CENTRE – MAISON DE CARACTÈRE DIVISÉE EN DEUX APPARTEMENTS INDÉPENDANTS
Au cœur d’Arcachon, dans un environnement privilégié où tout se fait à pied, découvrez cette maison de caractère développant environ 155 m² habitables, à seulement quelques minutes des plages, du marché couvert, de la gare et des commerces.
Derrière sa façade pleine de charme, cette propriété offre aujourd’hui deux appartements indépendants, chacun bénéficiant de son propre accès et de ses espaces extérieurs privatifs. Une configuration rare qui ouvre de nombreuses perspectives : résidence principale avec logement indépendant, maison familiale, résidence secondaire ou investissement patrimonial de qualité.
Le rez-de-chaussée accueille un appartement d'environ 63,5 m² composé d'une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte, de trois chambres, de deux salles d'eau, d'un WC indépendant ainsi que d'un porche et d'une cour privative.
À l'étage, accessible par un escalier extérieur privatif, un second appartement d'environ 91,8 m² séduit par son authenticité et ses beaux volumes. Il comprend une entrée indépendante, un vaste séjour lumineux agrémenté d'une cheminée, une cuisine séparée, deux chambres dont une avec cheminée, une salle de bains, un WC indépendant et une cour privative.
Un garage fermé, particulièrement recherché en centre-ville d'Arcachon, complète ce bien.
Ses principaux atouts :
Emplacement exceptionnel en centre-ville
Plages, marché et commerces accessibles à pied
Maison de caractère au charme authentique
Cheminées d'époque Deux logements indépendants
Garage fermé
Espaces extérieurs privatifs
Nombreuses possibilités d'aménagement et d'exploitation Fort potentiel patrimonial et locatif
Un bien rare sur le marché arcachonnais, alliant cachet, emplacement et potentiel, dans l'un des secteurs les plus recherchés du Bassin d'Arcachon. Une opportunité unique pour les amoureux des demeures de caractère souhaitant profiter pleinement de la douceur de vivre arcachonnaise.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4000euros et 5470
par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Citylife Arcachon - Caisse de garantie Galian 120000 EUR - RCS 941806796 - CPI 33012025000000043 - RCP Galian