Vente maison 4 pièces 33120 - Arcachon

Réf. : EVR-32559389

EN EXCLUSIVITE,
Idéalement située à proximité de Pereire et du Moulleau, elle bénéficie d’un emplacement privilégié permettant de profiter pleinement du littoral arcachonnais. La plage de Pereire se trouve à seulement 1,3 km, soit environ 8 minutes à vélo. Le Moulleau et ses commerces sont accessibles en 1,6 km, tandis que le centre d’Arcachon et la gare se situent à 3,1 km. Les pistes cyclables à proximité complètent parfaitement ce cadre de vie recherché.
Édifiée sur une parcelle arborée de 660 m², cette maison développe environ 82 m² habitables et représente une véritable opportunité de rénovation dans un secteur très convoité.
Elle se compose actuellement d’une salle à manger avec cuisine, de trois chambres et d’un point d’eau. Une cave de 15 m² environ.
Son architecture typique, son charme de l’ancien et son environnement paysagé en font une base idéale pour un projet de rénovation ambitieux, avec un beau potentiel d’agrandissement.
Le jardin, agréable et verdoyant, offre un cadre idéal pour imaginer un bel espace de vie extérieur, avec la possibilité d’y aménager une terrasse ou tout autre projet paysager selon les envies.
Cette Arcachonnaise rare sur le marché séduira les amateurs de biens authentiques souhaitant réinventer une maison de caractère dans l’un des quartiers les plus recherchés d’Arcachon.
cette maison constitue une opportunité rare sur le marché.
DPE G (528) GES G (142)
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre 5270 euros et 7160 euros par an.
Prix : 695 000 euros HAI
Les honoraires d'un montant de 33 000 euros (soit 4.9%) sont à la charge de l'acquéreur.
Pour obtenir plus d'informations sur ce bien d'exception, veuillez contacter Marina Tonneau.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr