Vente villa 4 pièces 74160 - Archamps

Réf. : EVR-31564675

Maison à rénover – Fort potentiel – Archamps (74160) - Ce bien est géré par Mylène BOUCHARDY réf 2520 - 04 50 82 74 74

Maison des années 1973 à Archamps, de 101m² habitables et de 284m² utiles, sur une belle parcelle arborée de 785 m², une véritable toile blanche pour concrétiser votre projet !

Au rez-de-chaussée : chaufferie + citernes, petit couloir desservant un espace pouvant être aménagé, et un grand garage lumineux avec fenêtres, idéal pour créer un logement indépendant, un atelier ou un espace de stockage.

Au premier étage : cuisine séparée très lumineuse, salon/séjour ouvert sur l'extérieur grâce à une grande baie vitrée, trois chambres, salle de bains et WC indépendant. Lumière, volume, confort, parfait pour accueillir une famille ou plusieurs occupants.

Au deuxième étage : plateau brut de 100m², généreux volumes et deux fenêtres, prêt à être transformé en loft ou en appartement moderne.

? Localisation stratégique — à moins de 500 m de la douane, à proximité immédiate d'un arrêt du réseau TPG : un atout majeur en cette période de marché.

? Vous cherchez un bien avec vraie valorisation à la clé : volume, terrain, emplacement et flexibilité d'aménagement. Cette maison est une rare opportunité faites vite !

Contactez-moi pour découvrir tout le potentiel de ce bien et imaginer ensemble votre projet. REF 2520MB - 0450827474

Honoraires inclus de 4.17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 603 840 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 4802.00 et 6498.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. 74012018000036109.
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