Vente appartement 3 pièces 94110 - Arcueil

Réf. : EVR-33208771

EXCLUSIVITÉ CANOPIA – Duplex avec parking à 5 minutes du RER B Laplace.

Dans une petite copropriété de seulement 4 logements, découvrez ce duplex situé au 1er et dernier étage, offrant 83 m² au sol (40 m² Carrez). Grâce à ses espaces aménagés sous combles, ce bien propose des volumes atypiques et un agencement optimisé, à seulement 5 minutes à pied du RER B Laplace et des commerces.

Le premier niveau comprend une agréable pièce de vie avec séjour et cuisine ouverte, une salle d'eau avec WC ainsi qu'un cellier. À l'étage, le coin nuit se compose de deux chambres sous combles avec de nombreux rangements : une première chambre de 28 m² au sol (7 m² Carrez) et une seconde de 18 m² au sol (2,35 m² Carrez), complétées par une salle de bain avec WC. Ces espaces offrent de beaux volumes au sol tout en bénéficiant d'une ambiance chaleureuse sous les toits.

La copropriété vient de bénéficier d'une rénovation énergétique complète, avec isolation thermique par l'extérieur, installation d'une VMC hygroréglable et isolation des planchers bas (plafonds des caves). Ces travaux, entièrement réalisés et financés, permettent au bien d'afficher un DPE D tout en garantissant un meilleur confort thermique. Aucun travaux n'est à prévoir dans la copropriété.

Le bien est équipé de double vitrage, d'une chaudière gaz à condensation pour le chauffage et l'eau chaude, tandis que la toiture a été refaite en 2020.

Une place de parking extérieure ainsi qu'une grande cave d'environ 12 m² complètent ce bien.

* Duplex de 83 m² au sol (40 m² Carrez) au 1er et dernier étage
* Chambres sous combles de 28 m² et 18 m² au sol avec nombreux rangements
* Rénovation énergétique complète : isolation extérieure, VMC et isolation des planchers
* DPE D – aucun travaux à prévoir dans la copropriété
* Double vitrage – chaudière gaz à condensation – parking et cave d'environ 12 m²
* Charges de copropriété : 50€/mois – À 5 min du RER B Laplace

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant : Leonardo TEKE - 07.56.80.00.44

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 4 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 600 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 900.00 et 1200.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Canopia Immobilier : Leonardo TEKE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 798 433 413