Vente appartement 3 pièces 94110 - Arcueil

Réf. : EVR-33242557

CANOPIA IMMOBILIER – Appartement avec terrasse de 36 m² plein sud sans vis-à-vis, étage élevé – Résidence Les Terrasses d'Arcueil

Dans la très recherchée résidence Les Terrasses d'Arcueil (2007), au pied du centre commercial La Vache Noire et à proximité immédiate de Montrouge, découvrez ce superbe appartement 2 pièces de 56 m², situé au 6? étage sur 7 avec ascenseur. En excellent état, il bénéficie d'une luminosité remarquable et d'une exceptionnelle terrasse de 36 m², véritable prolongement de la pièce de vie.

L'appartement s'ouvre sur un vaste séjour avec cuisine ouverte de 33 m², baigné de lumière et donnant directement sur la terrasse exposée plein sud, sans aucun vis-à-vis. Cet espace extérieur offre un véritable lieu de vie supplémentaire, idéal pour recevoir, déjeuner, jardiner ou simplement profiter du soleil. La chambre de 10,6 m², équipée d'un placard intégré, bénéficie également d'un accès à un balcon de 4 m². Une salle de bains, des WC indépendants ainsi qu'une cave complètent ce bien. Possibilité de créer une deuxième chambre.

La résidence, sécurisée par digicode et interphone, dispose d'un local vélos et ne prévoit aucun travaux de copropriété. L'appartement est équipé de double vitrage, d'un chauffage électrique individuel et d'un ballon d'eau chaude électrique. Grâce à sa construction récente et à sa très bonne isolation, il bénéficie d'un DPE C.

Une place de parking en sous-sol est disponible en supplément au prix de 20 000 €.

* Résidence Les Terrasses d'Arcueil (2007), très recherchée
* Terrasse de 36 m² plein sud sans vis-à-vis + balcon de 4 m²
* Séjour avec cuisine ouverte de 33 m² – 6? étage sur 7 avec ascenseur
* DPE C – double vitrage – chauffage électrique individuel
* Cave incluse – parking en sous-sol disponible en option – aucun travaux de copropriété
* À 8 min du RER B Laplace, 12 min du métro 4 Barbara et au pied de La Vache Noire

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant : Leonardo TEKE - 07.56.80.00.44

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 50 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 764 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 880.00 et 1240.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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