Vente maison 6 pièces 66700 - Argelès sur Mer

Réf. : EVR-33100662

Au coeur d'Argelès-sur-Mer, cette maison en pierre rénovée se distingue par une configuration rare : une maison principale de caractère, un appartement T2 indépendant, une terrasse, une cour privative et un véritable garage avec porte motorisée.

Le bien développe environ 154/155 m² habitables, pour une surface pondérée de 168,63 m² selon expertise. Cette surface pondérée intègre notamment la terrasse d'environ 16 m², comptabilisée pour 4 m², ainsi que le garage d'environ 20 m², comptabilisé pour 10 m².
À cela s'ajoute une cour privative d'environ 10 m², rattachée à l'appartement indépendant, non incluse dans la surface pondérée.

Cette maison ne s'adresse pas uniquement à des acquéreurs recherchant une maison de village classique. Elle offre un véritable ensemble immobilier, avec plusieurs possibilités d'usage : résidence principale familiale, accueil indépendant, location saisonnière, logement pour un proche, espace professionnel ou revenu locatif complémentaire.

La maison principale séduit par son authenticité préservée. Les murs en pierre, l'évier en pierre, les matériaux de caractère et les volumes chaleureux créent une atmosphère singulière, loin des rénovations standardisées. La rénovation a été pensée pour apporter du confort moderne tout en conservant l'âme du bâti ancien.

La pièce de vie offre un bel espace de réception, avec du caractère, du volume et une vraie identité. Elle constitue le coeur de la maison, dans un esprit chaleureux et authentique.

Côté nuit, la maison principale dispose d'une suite parentale avec salle de bain privative, ainsi que d'une seconde chambre bénéficiant d'une salle d'eau dédiée. Un bureau ou espace complémentaire peut également être réadapté en chambre selon les besoins. La maison principale comprend également deux WC.

En rez-de-chaussée, le T2 indépendant constitue un atout majeur. Il dispose de son propre espace de vie, d'une chambre, d'une salle d'eau, de WC privatifs et d'une cour privative d'environ 10 m². Cette indépendance permet d'envisager un usage locatif, un accueil familial autonome ou une activité indépendante.

À cela s'ajoutent une terrasse d'environ 16 m², un garage d'environ 20 m² avec porte motorisée, le double vitrage, ainsi qu'un confort adapté à une résidence principale comme à un projet mixte habitation/location.

Les points forts
maison en pierre rénovée au coeur d'Argelès-sur-Mer village ;
environ 154/155 m² habitables ;
168,63 m² de surface pondérée selon expertise ;
cour privative d'environ 10 m² non incluse dans la surface pondérée ;
appartement T2 indépendant ;
suite parentale avec salle de bain privative ;
salle d'eau dédiée à la seconde chambre de l'étage ;
salle d'eau et WC privatifs dans le T2 ;
trois WC au total ;
pièce de vie de caractère avec volume ;
terrasse d'environ 16 m² ;
garage d'environ 20 m² avec porte motorisée ;
murs en pierre, évier en pierre et matériaux anciens conservés ;
rénovation de caractère, non standardisée ;
potentiel familial, locatif, patrimonial ou professionnel.
Un bien rare pour des acquéreurs recherchant autre chose qu'une simple maison de village : une maison de caractère rénovée, avec un appartement indépendant, des extérieurs, un vrai garage et une grande souplesse d'usage au coeur d'Argelès-sur-Mer.