A propos de ce bien
TH2CT Grand Ouest propose à la vente :
Un ensemble de bureaux de 284 m² – Argentan (Secteur Jean Monnet)
Situé en zone centrale d'Argentan, très bien desservi (accès rapide N26, proximité gare, environnement mixte résidentiel / tertiaire), cet ensemble de bureaux offre un excellent potentiel de réaménagement pour:
- professions libérales
- sociétés de services
- cabinets médicaux-paramédicaux
- activité nécessitant bureaux + archives.
Travaux de rafraîchissement estimés : ~40 k€.
Le prix se situe en cohérence avec les références observées sur le secteur Jean Monnet (720–850 €/m²), tout en laissant une réelle marge de valorisation après travaux.
Composition actuelle
- 7 bureaux
- 2 salles d'archives
- 1 salle de formation / réunion
- Sanitaires, vestiaires
- Coin cuisine / salle de repos
- Environ 15 places de stationnement en façade, librement accessibles aux occupants de la copropriété.
Taxe foncière : 4 855 € (2025)
Pourquoi ce bien est attractif ?
- Emplacement central, secteur Jean Monnet
- Accès immédiat N26 et proximité gare SNCF
- Idéal professions libérales / médical / paramédical / services
- Potentiel d'aménagement très intéressant (open space, bureaux modernes, salle de conférence…)
- Prix après travaux très compétitif compte tenu du secteur
- aucune trace d'amiante
- Consommation énergétique C et GES A.
Point IMPORTANT, le bien se situe sur un territoire classé dans le périmètre du dispositif France Ruralités Revitalisation (ZFRR), qui permet à certaines entreprises nouvellement créées ou reprises dans la zone de bénéficier sous conditions d'exonérations fiscales (impôt sur les bénéfices, CFE, TFPB) et sociales, renforçant l'attractivité économique de l'offre.
Conditions financière de la vente:
Prix net vendeur : 130 000 € HT
Honoraires agence : 7 500 € HT (charge acquéreur)
? Contact commercialisation
Matthieu PARISOT? [email protected]? 06 20 88 15 46
Honoraires inclus de 5.77% HT à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 130 000 € HT. Dans une copropriété de 4 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller TH2 C&T : Matthieu PARISOT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
Commodités
- Bureau
- Surface de 284,00 m2
- Copropriété : oui
- DPE : Non soumis
- GES : Non soumis
À propos du prix
Prix honoraires inclus : 137 500 €.
Honoraires : 5.77% TTC seront intégralement à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires d'agence : 130000.00.
À propos de la copropriété
La copropriété est composée de 4 lots.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure en cours.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
TH2 C&T
-
- 19, Quai De Juillet
- 14000 Caen
- 06.20.88.15.46
- 06.69.40.16.93
- Fiche agence
- Site Web
