A propos de ce bien
Sous compromis : Ensemble immobilier à vendre - Centre-ville d'Argenteuil
A compter du 1er janvier 2026, la règlementation change ce qui permettra de passer automatiquement le DPE en lettre 'E' sans travaux supplémentaires !
Situé au calme en plein coeur du centre ville d'Argenteuil, à seulement 2 pas de l'avenue commerçante principale et à moins de 10 minutes à pied de la gare du centre-ville, cet immeuble de caractère des années 1930 offre une opportunité exceptionnelle.
Accès Paris Saint-Lazare en seulement 10 minutes : un atout majeur pour les locataires et les investisseurs !
Composition du bien :
- 1 appartement F2 loué 850?€/mois
- 1 appartement F4 en duplex loué 1?140?€/moi
- 1 studio indépendant libre anciennement loué 700€/moi
Caractéristiques :
- Surface : 111?m² loi Carrez / 130?m² au sol
- Double vitrage sur l'ensemble du bâtiment
- 3 compteurs électriques individuels
- Rénovation partielle récente
- Faible taxe foncière
- Très bons locataires, aucun incident de paiement
À prévoir : Travaux d'isolation extérieure pour améliorer la performance énergétique, ouvrant la voie à une optimisation fiscale via le déficit foncier.
Pourquoi investir ici ?
Rentabilité immédiate, emplacement premium, potentiel de valorisation, rareté sur le marché…
Ce bien coche toutes les cases pour un investissement serein et performant.
À visiter sans tarder ! Contactez-nous pour découvrir ce bien rare et son fort potentiel locatif.
Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller We Invest France : Kevin Albertini
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 989355946
RCP PIMMOACV08/2025-LLB6-100141.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Commodités
- Immeuble
- Construction : 1930
- Date de disponibilité : 01/09/2025
- Surface de 111,00 m2
- Terrain de 187 m2
- Nombre d'étage : 2
- Chauffage : Individuel
- Mode de chauffage : Electrique
- Copropriété : non
- DPE : F (347)
- GES : C (11)
À propos du prix
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
We Invest France
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- 3 Bis Cours De La Gondoire
- 77600 Jossigny
- 06.64.38.29.56
- 01.60.43.83.62
- Fiche agence
- Site Web
