Vente villa 7 pièces 66150 - Arles sur Tech

Réf. : EVR-33051466

Propriété d'exception au coeur du Vallespir – Un véritable havre de paix en pleine nature
Nichée dans un environnement privilégié, au coeur d'un cadre bucolique et verdoyant, cette magnifique propriété de 173 m² habitables, implantée sur une parcelle de 2 417 m², séduira les amoureux de calme, d'espace et de nature. Entourée de forêt et totalement à l'abri des regards, elle offre un cadre de vie rare et préservé, où sérénité et confort se conjuguent à la perfection.
La villa se compose d'une vaste pièce de vie de 54 m² réunissant séjour, salon et cuisine, baignée de lumière et agrémentée d'une cheminée avec insert pour des moments chaleureux en toute saison. Cet espace s'ouvre directement sur une superbe terrasse de 41 m² accessible depuis la cuisine et le salon, véritable prolongement de la pièce de vie, idéale pour profiter pleinement de l'environnement naturel.
L'espace nuit comprend 5 chambres, dont 2 chambres indépendantes, parfaites pour accueillir famille et amis, créer un espace professionnel ou développer une activité d'accueil.
Côté confort, vous bénéficierez d'une salle de bain, d'une salle d'eau, de deux WC, de menuiseries en double vitrage avec volets roulants électriques et volets aluminium, d'une climatisation réversible, d'une cheminée avec insert ainsi que d'un système d'alarme.
À l'extérieur, le charme opère immédiatement avec une magnifique piscine équipée d'un système de nage à contre-courant, parfaitement intégrée dans cet écrin de verdure. Un immense garage de 127 m² complète l'ensemble et offre de nombreuses possibilités de stationnement, de stockage ou d'aménagement selon vos besoins.
Sans aucun vis-à-vis, au coeur d'un environnement préservé et entourée de forêt, cette propriété rare bénéficie d'un calme absolu tout en restant proche des commodités. Vous profiterez d'un emplacement privilégié à seulement 10 minutes des commerces, 30 minutes de l'Espagne et 45 minutes de Perpignan, offrant un équilibre parfait entre tranquillité, nature et accessibilité.
Une véritable pépite dans le Vallespir, idéale pour les amoureux de grands espaces, de nature et d'authenticité. Un bien rare à découvrir sans tarder.
N'hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignements ou pour organiser une visite.

Georges Marill Ldj Immobilier

Honoraires inclus de 3.37% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 445 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1000.00 et 1400.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. .
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