Vente maison 11 pièces 58430 - Arleuf

Réf. : EVR-33070465

VIVRE EN MORVAN met en vente cette spacieuse propriété de 217.1 m² habitables, idéalement située au coeur du Parc Naturel Régional du Morvan. Caractérisée par sa vue dégagée au sud-est sur les prés, la rivière et la forêt, cette maison mitoyenne présente des caractéristiques rares à la vente. Organisée en trois unités de vie communicantes, cette propriété offre une configuration particulièrement adaptée à l'accueil d'une famille nombreuse ou de groupes. Précédemment exploitée en gîte 3 étoiles, elle dispose de nombreux couchages et a fait ses preuves en matière de capacité d'accueil. La première unité de vie se compose, au rez-de-chaussée, d'une pièce de vie avec cuisine de 36.4 m², d'une seconde pièce de vie de 27.2 m² et de toilettes indépendantes. À l'étage, un palier dessert deux pièces à usage de chambre de 7.5 m² chacune et une salle d'eau. La deuxième unité de vie comprend, au rez-de-chaussée, une cuisine de 25.2 m², une lingerie et une chaufferie. À l'étage se trouvent trois pièces à usage de chambre (8.7 m², 6.9 m² et 8.9 m²) ainsi qu'une salle d'eau. La troisième partie s'organise autour d'une pièce de vie avec cuisine et cheminée de 30.6 m² au rez-de-chaussée surélevé. À l'étage, un palier dessert deux chambres de 15.1 m² et 11.9 m², une salle d'eau et des toilettes indépendantes. L'ensemble est complété par une dépendance de 19 m² construite sur cave. La propriété, implantée sur un terrain de 2 500 m², bénéficie d'une piscine sécurisée par une barrière et dotée de son local technique. Le chauffage est assuré par un chauffage central au gaz, complété par des poêles à bois et un chauffage au sol. La toiture en ardoises naturelles a été intégralement rénovée en 2002. La maison est vendue meublée. L'assainissement individuel est non conforme mais fonctionnel. Cette propriété aux volumes généreux et au cadre exceptionnel constitue une opportunité idéale, que ce soit comme résidence secondaire pour une grande famille ou comme gîte prêt à l'emploi. À visiter sans tarder.
Visite virtuelle disponible sur notre site internet www.vivre-en-morvan.fr en cliquant sur la pastille 360°. VIVRE EN MORVAN – Charles MUGNIER – Agent Immobilier titulaire de la Carte Professionnelle – 06.42.70.13.77. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 6340.00 et 8650.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller VIVRE EN MORVAN : Directeur - Associé Gérant - Charles MUGNIER
Carte T CPI n° 7104 2020 000 000 002
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