Vente appartement 3 pièces 62000 - Arras

Réf. : EVR-31316515

Coup de cœur assuré ! Appartement récent et lumineux à deux pas de la gare d'Arras.

À vendre - T3 de 55 m² avec parking - Secteur gare d'Arras

Appartement situé au 1er étage d'une résidence récente, calme et sécurisée (2016), dans un secteur très recherché pour sa proximité immédiate de la gare et des commodités. Idéal résidence principale ou investissement locatif.

DESCRIPTION DU BIEN
o Séjour lumineux avec cuisine moderne ouverte
o 2 chambres dont une chambre parentale avec salle d'eau privative
o 1 salle de bains indépendante avec baignoire, WC et rangements
o Appartement fonctionnel avec rangements
o Place de parking privative

CONFORT & PRESTATIONS
o Résidence récente et sécurisée (2016)
o Chauffage électrique individuel (radiateurs dans chaque pièce)
o Chauffe-eau remplacé en février 2025
o Appartement en bon état général, aucun gros travaux à prévoir

RENTABILITÉ & POTENTIEL LOCATIF
o Loyer estimé : 800 € à 850 € HC/mois
o Forte demande locative secteur gare d'Arras
o Bien adapté pour investissement locatif ou résidence principale

CHARGES & FISCALITÉ
o Charges de copropriété : 1 633 €/an (dont 1 288 € récupérables locataire)
o Taxe foncière : 1 294 €/an
o Consommation électrique : environ 60 à 70 €/mois

INFORMATIONS ÉNERGÉTIQUES
o DPE : C (142 kWh/m²/an)
o GES : A (4 kg CO2/m²/an)
o Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 530 € et 760 € par an

Un bien complet, bien situé et recherché, offrant confort, fonctionnalité et une vraie attractivité locative.